彰化精華區老透天流標 低單價難敵結構性困境
在當前房市交易趨緩的環境下，彰化縣政府近期標售縣有土地的結果，意外揭露了市場真實面貌。今年5月縣府釋出7筆住宅區土地，包含彰化市博愛街商圈一棟屋齡逾50年的透天厝，換算單價僅25萬元，遠低於周邊新建案行情，卻仍以流標收場，反映出買方對老舊物件結構性問題的顧慮。
這座位於縣府與彰基商圈的透天厝，雖然地段條件優越，卻因巷道狹窄僅容機車通行，加上高齡建物需投入大量整修成本，導致潛在買方望之卻步。縣府財政處坦言，該物件面臨的困境正是當前老舊不動產的縮影，即便價格極具吸引力，但實際使用限制與後續投入成本，往往讓精打細算的購屋者卻步。
值得注意的是，這次流標的7筆土地橫跨台中清水、彰化市與埔心鄉，從7坪小地到452坪大面積建地全數無人問津。其中清水區槺榔段逾450坪的住宅用地，雖面積廣闊但因地勢呈長條狀且僅單邊臨路，規劃利用受限；銀聯段三筆毗連建地則因涉及共有持分問題，增加交易複雜度，都成為阻礙成交的關鍵因素。
縣府財政處強調，這些標售物件的底價均經專業估價師參照市價鑑定，並經縣有財產審議委員會核定，去年至今已做過價格調整。面對首次標售全數流標的情況，縣府決定維持原條件於8月26日進行第二次標售，顯示對價格合理性的堅持。
不動產專家分析，這波流標潮反映市場兩大趨勢：
一是投資客在房市前景不明下轉趨保守，寧可觀望等待更好條件；
二是自用型買方對老舊物件或特殊地形土地的接受度有限。尤其當物件存在使用限制或產權複雜問題時，即便單價誘人也難以打動買家。
隨著縣府即將啟動第二次標售，這些土地的命運將成為觀察在地房市溫度的重要指標。對有意進場的投資人而言，如何在價格優勢與使用限制間取得平衡，將是決策關鍵。而對縣府來說，如何更精準掌握市場需求，調整標售策略以活化閒置資產，也成為重要課題。圖／google map
