新青安房貸族買房被拒!? 換屋族急售讓利、建商策略轉向
桃園八德區近年受惠人口紅利與交通建設，房市一度火熱，但隨著央行信用管制與銀行限貸政策發酵，市場買氣明顯降溫。近期更出現特殊現象——部分換屋族因「新青安貸款撥款過慢」，寧願降價賣給非新青安客群，也不願等待漫長審核期。此現象反映當前房市的資金緊縮壓力，也讓首購族與長期投資人迎來議價機會。
市場現況分析：
1. 新青安貸款排擠效應
公股銀行因風險管控，新青安貸款的撥款期從過往1-2個月拉長至4-5個月，甚至需等到2026年初。這使得急需資金的換屋族傾向避開此類買方，轉而接受民間銀行貸款或現金購屋客，並願意降價1成至1.5成加速成交。
2. 建商讓利策略浮現
八德部分建商因買氣下滑，調整銷售策略，例如：
單價讓利：原預期5字頭成交的建案，實際成交價下修至47-48萬/坪。
優付方案：降低首付門檻，如先付100萬即可簽約，餘款分期償還。
贈送裝潢家電：吸引首購族進場，刺激去化。
3. 區域房價鬆動契機
八德擴大重劃區與廣豐生活圈過去因捷運綠線G01站、大鶯豐德交流道等建設題材，房價穩健，但近期受政策影響，中古屋市場出現議價空間。專家建議，下半年若政策持續緊縮，自住客可把握建商讓利與急售屋主的降價機會進場。
未來展望：
短期波動：央行信用管制未鬆綁前，八德房市將持續量縮價穩，部分供給過剩區可能進一步修正。
長期仍具潛力：捷運綠線2028年通車、航空城開發等建設仍支撐桃園房市，八德作為北二高沿線房價凹陷區，長期增值性仍受看好。
當前八德房市正經歷政策調控下的調整期，換屋族與建商的讓利行為，為自住客創造難得的進場窗口。建議購屋族優先鎖定「捷運沿線」、「低溢價新案」或「急售中古屋」，並審慎評估貸款條件與還款能力，以在動盪市場中穩健布局。
