換屋族注意！房地合一稅重購退稅有條件 國稅局籲留意「實際居住」規定
財政部臺北國稅局近日提醒，民眾若想適用房地合一稅的重購退稅優惠，必須確實符合「實際居住」要件。該局舉例說明，有納稅人因無法證明實際居住事實，導致百萬退稅權益泡湯，呼籲換屋族應特別注意相關規定，避免權益受損。
為減輕民眾換屋負擔，財政部提供房地合一稅的重購退稅優惠，只要在2年內完成出售舊屋與購買新屋，且符合自住條件，即可申請退還或抵繳已納稅款。不過國稅局強調，這項優惠並非無條件適用，必須同時符合三大要件：兩年內完成買賣、房屋未作營業使用，以及最重要的「實際居住」事實。
臺北國稅局近期就查獲一個典型案例。甲君出售高雄房產後申請退稅，但經查發現其持有期間水電使用度數極低，且生活重心不在高雄，最終因無法證明實際居住事實而遭駁回退稅申請。國稅局官員解釋，許多民眾誤以為只要設籍就能符合條件，但實務上會綜合考量水電使用、居住天數等具體事證，單憑戶籍登記並不足夠。
此外，國稅局特別提醒，成功申請退稅的民眾，必須確保新購房屋在5年內持續作為自住使用，不得改作營業用途或轉售，否則將被追繳退稅款。這項規定是為了防止有心人士利用退稅優惠進行租稅規避，真正落實保障自住需求的立法目的。
隨著房市交易熱絡，換屋族群的稅務規劃更顯重要。國稅局建議民眾在進行房產交易前，應充分了解相關稅務規定，妥善保存居住證明文件，若有疑問可隨時撥打免付費服務專線諮詢。唯有符合所有法定要件，才能確保順利享有租稅優惠，減輕換屋過程中的經濟負擔。圖／google map
