離婚率攀升催生小宅需求 房市結構悄然轉變
【M傳媒房產中心／專題報導】
根據內政部最新統計，2024年全台離婚對數已突破5.3萬對，較去年略增，整體有偶人口離婚率達千分之10.5，也較十年前上升0.1個千分點。值得注意的是，離婚「婚齡」中位數已由2015年的9年縮短至8.3年，顯示現代婚姻保鮮期正逐漸縮短。馨傳不動產智庫執行長何世昌感嘆，「幸福的童話故事，保鮮期只有八年」，這也反映出社會家庭結構的變化，與房市需求緊密相連。
何世昌指出，離婚率上升背後因素複雜，包括經濟壓力、夫妻相處模式、婆媳問題及教育理念差異等。內政部曾委託中經院進行《我國離婚率發展之趨勢、影響及因應作法之研究》，結果顯示，結婚年數越長，婚姻穩定性越高；同時，教育程度與離婚機率呈顯著反向關聯，教育程度越高者，離婚率越低。這可能與受教育程度影響所得水平、就業穩定性相關，高教育程度者常會延後結婚，避免早婚導致的衝動與不成熟。
婚姻結束往往伴隨戶籍分戶，直接影響居住需求。何世昌分析，以有子家庭為例，離異後需要的房間數通常減少，原本適合多人的大坪數房屋需求下降，而單身或小家庭則傾向選擇小坪數住宅，以降低生活成本。這種人口結構的變化，正在悄然改變房市供需格局，小宅市場因此受惠，買氣和租賃需求皆逐步攀升。
尤其在租賃市場上，離婚後家庭收入減少，單一收入者往往難以承擔購屋成本，租屋成為過渡的主要選項。這不僅增加小宅租賃需求，也促使建商與房東調整產品規劃，針對小坪數、低總價住宅開發與出租，滿足單身與小家庭的居住需求。何世昌表示，「房市正在由大坪數供給主導，逐步轉向小宅、彈性居住型態」，這對市場策略、建案規劃與城市居住模式都有深遠影響。
專家提醒，隨著離婚率居高不下，購屋與租屋族群的需求結構將持續調整。對建商而言，規劃小宅產品、靈活坪數與多功能設計，將更符合未來市場趨勢；對投資者與租屋族，也需關注小宅市場的穩定性與收益潛力。離婚率的攀升，正從社會現象延伸到房市，形成「小宅熱、豪宅冷」的新常態，城市居住格局正悄然轉型。
