台中土地交易急凍 三大屯區陷入「最冷土地年」
【M傳媒房產中心／專題報導】
台中房市寒風凜冽，不只買賣住宅冷卻，連帶影響土地交易急速降溫。今年以來，多家重量級建商紛紛喊停購地計畫，導致三大屯區（北屯、西屯、南屯）的土地市場瞬間熄火。根據實價登錄資料統計，今年前七月，三大屯區億元級土地交易僅64筆，較去年同期大減七成，其中北屯區更慘跌八成五，成為重災區。專家直言，今年恐怕會被記錄為台中近年「最冷的土地年」。
土地交易量雪崩 北屯區最慘
進一步觀察交易數據，北屯區今年僅有13筆土地成交，相較於去年的84筆，交易量幾乎腰斬再腰斬，驟減幅度高達84.5％；南屯區從去年的102筆掉到34筆，減幅也超過六成；西屯區則從31筆萎縮到17筆，跌幅逾四成五。這樣的數字，幾乎已經把前幾年熱絡的重劃區市場完全冰封。
不僅市場上民間交易冷清，台中市府舉辦的土地標售也一再失利。今年三場重劃區抵費地標售案，脫標率竟都不到兩成。過去幾乎「場場清空」的上市櫃建商，如今幾乎完全缺席，顯示市場信心大幅退潮。
建商資金壓力大 不敢輕舉妄動
春耕不動產總經理張維良指出，眼下土地市場的氛圍是「價撐量縮」。地主心態強硬，價格還未明顯鬆動，但建商卻面臨貸款成數驟減、公告現值提高、稅賦壓力與預售屋去化緩慢的多重壓力。若硬是進場購地，資金鏈風險太高，因此普遍選擇觀望，「更不可能像過去一樣搶地追價」。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則分析，過去三大屯區因重劃區議題熱絡，土地一度是兵家必爭之地；但這一年來政策面持續打炒房，市場買氣驟降，建商資金回收不如以往快速，導致策略全面轉為「減量經營、暫緩布局、以拖待變」。
信用管制收緊 銀彈調度受限
除了買氣降溫，最關鍵的因素還是來自金融端的緊縮。央行持續執行信用管制，購地貸款僅能拿到五成，建商還需再準備至少一成自備款，加上購地後18個月內必須開工的規定，資金壓力沉重。更雪上加霜的是，過去可作為資金周轉的餘屋貸款，如今上限僅剩三成，讓建商的銀彈大幅縮水。
在資金鏈緊繃的情況下，多數建商寧可保守等待，也不願貿然進場，生怕被套牢。專家認為，短期內台中土地市場難見復甦，交易量恐仍將持續低迷，直到政策或金融環境鬆動，才可能出現轉機。
台中土地市場從火熱轉為冰冷，只花了一年時間。當前，三大屯區已從建商競逐的熱區，變成一片觀望的冷地。這波「價撐量縮」局面何時能解，關鍵仍取決於政策鬆緊與資金環境。對建商而言，今年確實是不得不按下暫停鍵的「最冷土地年」。圖／google map
