高齡化房產傳承困境：全台逾三成房地產握在65歲以上長者手中
財政部最新公布的「賦稅指標中的高齡族群概況」揭露了一個值得關注的社會現象：台灣高齡者已成為房地產持有主力。數據顯示，去年全國地價稅開徵戶數中，65歲以上高齡納稅人占比達33.22%，共計353.8萬戶；房屋稅部分更為明顯，高齡納稅人占比達35.47%，共412.8萬戶。這些數字背後，隱藏著台灣即將面臨的房產傳承與住宅老化雙重挑戰。
深入分析高齡納稅人的年齡分布，可以發現一個特殊的現象：80歲以上的超高齡族群在房屋稅納稅戶中竟高達89.7萬戶，這個數字甚至超過75至79歲年齡層的67.1萬戶。這種「超高齡持有」現象，與內政部統計顯示全台住宅平均屋齡已連續四季突破33年的數據相互呼應，預示著未來可能出現「老人繼承老屋」的普遍社會現象。尤其當我們對照2023年全國平均壽命80.2歲的數據，更凸顯出高齡者持有房產時間延長所帶來的傳承問題。
從不動產移轉趨勢變化社會轉型
內政部統計月報顯示，全國繼承移轉棟數持續攀升，2022至2024年間連續三年突破7萬棟。更值得關注的是，買賣移轉與繼承移轉的比例變化：從2021年的5:1，快速縮小至2023年的3.9:1。這種變化不僅反映高房價時代下，越來越多人「買不起房、只能等繼承」的無奈現實，也預示著未來房產市場可能出現的結構性轉變。
「高齡持有」與「老屋繼承」雙重現象
將對台灣社會產生深遠影響。首先，它可能加劇住宅老化問題，因為繼承來的老屋往往缺乏及時更新的動力；其次，它可能改變房產市場的供需結構，特別是在都會區，大量老屋等待繼承可能抑制市場流動性；最後，它還涉及複雜的財產傳承與稅務規劃問題，許多家庭尚未做好準備。
公部門應及早思考因應之道
政府部門或需要檢視現行政策是否能有效促進老屋更新與合理流動；金融機構可以開發更符合高齡社會需求的房產金融產品；而一般家庭更應該提前規劃財產傳承，避免將來陷入「老屋繼承」的困境。在這個高齡化與高房價並存的時代，如何建立更健全的房產傳承機制，將是台灣社會必須共同面對的重要課題。
