北高雄投資客拋售潮來襲！第二戶限貸令引爆楠梓、橋頭新建案價格戰 

北高雄投資客拋售潮來襲！第二戶限貸令引爆楠梓、橋頭新建案價格戰 

【M傳媒房產中心／高雄報導】  

央行第二戶限貸五成的緊箍咒，正讓北高雄房市掀起一場無聲風暴！近期楠梓區高雄大學生活圈出現大量投資客拋售潮，三、四年前以每坪28萬元購入的預售屋，在交屋前以32至38萬元急脫手，這波「獲利了結」潮不僅擠壓新建案定價空間，更凸顯投資客在限貸令下的資金焦慮。業界觀察，這波拋售已從楠梓蔓延至橋頭科學園區週邊，使北高雄重劃區陷入新舊案價格廝殺戰。  

限貸壓力下的獲利算盤 

投資客急於出脫的關鍵，在於央行限貸令墊高的持有成本。以總價千萬元的30坪物件為例，若等到交屋後申請房貸，投資客需再籌措300萬元自備款，總成本將攀升至500萬元，大幅壓縮投報率。反之，若在交屋前平轉出售，雖僅賺取每坪4至10萬元價差，但扣除45%房地合一稅後仍保有3成淨利，且能避開貸款審核風險。  

這波拋售潮也反映市場對「台積電題材」的理性調整。儘管楠梓區因台積電設廠，房價從2字頭躍升至4字頭，但今年高雄捷運紅線沿線已有過半站點房價下跌，橋頭糖廠站跌幅尤為顯著，顯示單靠產業利多難以抵擋政策與資金壓力。  

建商的雙面夾擊困境 

面對投資客拋售，建商陷入雙重困境。一方面，新案需與投資客的「讓利物件」競爭，例如高雄大學生活圈中古屋開價較新案低10%至15%；另一方面，購屋族觀望情緒濃厚，今年上半年高雄房市交易量年減23.33%，迫使建商轉向縮小坪數、強化付款彈性等策略突圍。  

值得注意的是，這波拋售潮並未演變成恐慌性殺價。多數投資客因早期購入成本低，即便讓利出售仍有盈餘；而建商則靠台積電就業人口剛性需求撐盤，使北高雄房價維持盤整而非崩跌。  

市場重洗牌，自住客迎契機  

隨著投資客退場，北高雄房市正轉向自住客主導。專家分析，現階段市場出現兩大趨勢：一是「平轉戶」成為撿漏標的，現金充裕的買家能以低於新案15%的價格接手近完工物件；二是產品定位分化，楠梓、橋頭等區的低總價2至3房去化穩定，但大坪數產品銷售明顯放緩。  

展望後市，短期內北高雄房價仍將受制於限貸政策與交屋潮壓力，但台積電進駐帶來的就業紅利，可望為區域房市提供長期支撐。對自住客而言，與其追逐預售案，不如鎖定投資客釋出的近完工物件，更有機會在市場波動中談得「甜甜價」。  圖／google map