台南北區預售案「成大之森」實價登錄短暫揭露創新高 地政局：暫時撤下為避免坪數落差誤導

台南北區預售案「成大之森」實價登錄短暫揭露創新高 地政局：暫時撤下為避免坪數落差誤導

【M傳媒房產中心／台南報導】

台南房市近期再度引發關注，焦點落在北區熱門預售案「成大之森」。21日該案首次揭露實價登錄資料，單價高達每坪60.43萬元，刷新北區歷來紀錄。然而短短一天後，該筆紀錄即被撤下，引發市場討論，台南市地政局表示，因為此案屬於都市更新權利變換案，未來完工登記土地坪數可能出現落差，暫時隱匿資料以免誤導消費者。

根據內政部每月固定於1日、11日及21日公布的實價登錄資料，「成大之森」8月交易揭露於12樓、總坪數31.02坪，總價1712萬元，換算單價60.43萬元，短暫刷新北區房價新高。北區今年以來的預售實登僅5筆，其中1筆為解約交易；原本揭露的最高價為「城之樹」，單價54.56萬元。

業界指出，「成大之森」為台南市公辦都更案，2022年由中德建設取得最優申請人資格，基地規劃三棟建物：軍宅、社宅「東興宜居」及可銷售住宅「成大之森」。該案於今年329檔期公開，成交價突破六字頭，因而備受市場矚目。

台南市地政局解釋，雖然該案已通過都市更新權利變換計畫，但目前依核定計畫書申報的土地面積尚未完成地籍整理登記，因此完工後坪數可能出現差異。目前已申報的50餘戶全數隱匿，並非交易有問題，而是避免因土地面積申報方式差異造成價格誤導。地政局指出，審核機制以「一年區域均價」作為基準，並設定價格上下20％為合理浮動範圍，若交易價格超出此範圍，系統會先保留，待市場均價拉升或數據釐清後再補入揭露，強調這屬「滾動式檢討」，並非刻意隱匿。

賣厝阿明指出，此舉反映北台南房市預售案價格攀升速度快，且都市更新案本身涉及權利變換與土地坪數計算，對買方而言，實價登錄資料暫時隱匿也能避免誤判購屋成本，但短期內可能造成市場資訊透明度下降，讓消費者在判斷區域行情時需更加謹慎。

整體而言，「成大之森」實價登錄短暫揭露並迅速撤下，凸顯都市更新案交易複雜性，也提醒市場參考實價登錄資料時，要注意交易背景、土地坪數以及計畫性差異，避免僅以單筆數據判斷房價走勢。隨著地政局後續釐清完成，完整實價資料將重新上線，對台南北區房市的價格透明化仍具正面作用。圖／google map