南台灣房市震撼價出爐！興富發「悦讀耶魯」每坪3字頭拚買氣

南台灣房市震撼價出爐！興富發「悦讀耶魯」每坪3字頭拚買氣

【M傳媒房產中心／專題報導】

南台灣房市迎來首波「有感讓利」！興富發集團旗下金駿營造25日宣布，台南安南區九份子重劃區的「悦讀耶魯」將以每坪3字頭開盤，總價798萬元起，刷新區域內新案價格水準，也成為近期最受矚目的房市話題。這次開價相當於區域實價登錄行情的七五折至八五折，可說是直接對買方下戰帖。

據了解，「悦讀耶魯」總銷金額高達98億元，廣告戶每戶總價798萬元起、每坪平均約31萬多元，相較台南上半年實價登錄單價「見7」，此一價格讓利幅度明顯，差異高達16%到25%，在北區、西區、安南區、安平區等區域目前都難以找到相同水準。興富發建設執行長林志龍指出，市場已明顯轉變，房市買氣放緩，部分個案銷售速度不如以往，客戶對價格敏感，因此推出震撼價，不僅縮短購屋思考期，也希望藉此帶動整體市場活絡。

「悦讀耶魯」坐落於九份子重劃區，鄰近九份子明星國際學校與區域重大建設，生活機能完整。林志龍強調，這次開出的價格相當於兩年前成交價水平，對於想在台南置產的自住與投資買方而言，是極具吸引力的入場點。預計27日正式公開銷售，市場矚目。

房產專家指出，這波讓利策略反映南台灣房市現況：

北中南房市買氣普遍放緩，加上政策與市場信心因素，買方對降價期待高漲。建商透過「先降價、再吸引買氣」的策略，有助於縮短成交時間，降低空置風險，也能維持品牌聲譽與市場佔有率。

興富發不僅在台南出手震撼，928檔期至第四季，還將陸續推出新莊總銷300億元的商辦大案「國家壹號廣場」以及台中總銷90億元的住宅案「當代一邸」，可望持續引領南北房市話題。

M觀點：這次興富發的「悦讀耶魯」開出每坪3字頭震撼價，反映出台灣房市正面臨「價格敏感」與「買方主導」的現實。對購屋族而言，低總價高地段的產品，是目前市場少見的入場機會；對建商而言，適時調整價格策略，才能在買氣放緩的環境中維持銷售節奏。未來南台灣房市，將更注重「總價考量」與「產品差異化」，低總價但有生活機能與學區優勢的案子，更容易成為市場焦點。
圖／google map