新青安鬆綁助攻台南房市！「千萬預算進駐蛋黃區」成首購新熱點  

新青安鬆綁助攻台南房市！「千萬預算進駐蛋黃區」成首購新熱點  
政策紅利發威，台南中西區、南區交易量85%符合貸款門檻【M傳媒房產中心／專題報導】

政策東風吹向古都，房市冷熱分明，行政院拍板新青安房貸正式排除《銀行法》第72-2條限制，為首購市場注入活水。儘管全台8月新青安撥貸金額創近一年半新低，台南市卻逆勢成為最大受益市場。台灣房屋趨勢中心分析，台南「千萬內買進蛋黃區」的獨特優勢，正吸引北漂青年返鄉置產，形成雙北高房價區與中南部親民市場的冷熱兩極。

政策解鎖：銀行放款動能重啟  
新青安鬆綁前，銀行因受制於30%不動產放款上限，部分分行甚至出現月核貸件數掛零的窘境。9月新制上路後，公股銀行可更積極承作貸款，撥款速度預期提升，緩解「排隊等撥款」的交屋延宕問題。然而，財政部同步強化監管，要求新貸戶簽署自住切結書、限貸一次，違規者最重可能被追回利息補貼並調升利率至2.5%。

台南優勢：低總價攻占蛋黃區  
根據實價登錄，台南市購屋總價普遍落在800~1000萬元間，即便東區、安平區等核心地段，平均總價也僅千萬元上下。對比雙北同等預算僅能選外圍蛋白區，台南首購族能以總價1250萬內（貸款8成+自備款250萬）入主中西區、南區等成熟商圈，吸引重視生活機能的買盤。  
中西區：老屋交易為主，街廓成熟、學區與交通便利，總價親民。  
南區86特區：具快速道路與完整生活圈，新舊住宅混合，CP值高。  

市場反應：潛力區交易占比破85%  
《591實價登錄》調查顯示，台南中西區與南區的成交案中，高達85%總價落在1250萬以內，完美匹配新青安貸款上限。此外，南科效應持續外溢，加上市區都更動能，讓台南成為六都中少數兼具「產業前景」與「可負擔房價」的市場。

專家提醒：避開兩大認知誤區  
1. 成數非保證8成：銀行核貸仍依「5P原則」（借款戶資歷、還款來源等），若信用評分不足或收入不穩，成數可能低於預期。  
2. 鑑價落差風險：銀行以「保守鑑價」為準，非成交價。若購屋價偏高，可能產生資金缺口。

M觀點：精準卡位，掌握政策黃金期 
新青安政策將於2026年7月截止，台南房市在「低總價優勢＋政策紅利」雙引擎推動下，成為首購族機會之窗。建議行動策略：  
優先鎖定中西區、南區：總價千萬內物件供給充足，且生活機能成熟。  
預留鑑價差額：除自備款外，多準備10~15%資金因應鑑價落差。  
加速財務規劃：2026年前完成撥款才能鎖定1.775%低利，錯過後利率恐跳升2.275%。  

新青安鬆綁為首購族開啟機會，但真正的贏家屬於「審慎評估財務、精準選區」的行動派。與其追逐雙北高價區，不如轉進台南，用合理預算實現成家夢。  圖／google map