台中西屯四期2房千萬出頭有選擇！捷運櫻花站小宅市場升溫　黃培源點出購屋3優勢

【M傳媒／房產中心報導】

台中西屯四期重劃區發展成熟，青海路、漢口路及西屯路商圈，加上捷運綠線文心櫻花站交通機能，讓區域內的小坪數住宅持續受到首購族、新婚家庭及置產族關注。房產專家黃培源整理新建案公開資料發現，四期及周邊生活圈已有多個2房住宅產品，成交單價約落在每坪50萬至60萬元上下，部分小型華廈總價約1,200萬元起。其中位於甘州五街的「宜園一青隱」，以20戶小型社區、2房約21至27坪及部分戶型雙衛浴規劃，提供不同於一般2房1衛的居住選擇。

四期小宅選擇多　2房成交每坪50萬至60萬

從周邊建案觀察，「品創Rich One－紐約館」規劃約22至25坪2房，公開成交均價約每坪53.6萬元；「科博1+1」約20至23坪2房，成交均價約52.6萬元。「時間回聲」規劃約23至29坪2房，成交均價約52.9萬元；「青海新宿」約20至21坪2房，成交均價約49.1萬元。至於「博館268」，2房坪數約30至32坪，成交均價約60.3萬元。不同建案的基地位置、房屋坪數、建築型態及公設規劃不同，也形成不同總價與產品定位。

宜園一青隱主打小社區　2房雙衛成特色

位於西屯區甘州五街12號的「宜園一青隱」，由宜園建設興建，規劃地上6層、地下1層，共20戶住宅，產品涵蓋1至3房，其中2房約21至27坪。目前公開刊登總價1,288萬元，2024年實價登錄曾揭露約21.6坪2房，以1,184萬元成交，單價約54.9萬元；另有約26.6坪2房，以1,327萬元成交。

值得注意的是，部分目前公開銷售的2房戶型主打雙衛浴配置，對新婚家庭及有不同生活作息的住戶而言，可以增加使用便利性。

黃培源：成熟商圈與室內配置　是首購族選屋重點

中信房屋台中科博館店輔導長黃培源分析，西屯四期重劃區的優勢在於生活機能已經發展多年，住宅區周邊具備市場、超市、餐飲、學校及公園等設施。

以甘州五街周邊為例，鄰近青海路、漢口路及西屯路商圈，生活採買便利，也能利用捷運文心櫻花站銜接台中其他生活區域。

黃培源認為，20至30坪住宅除了總價，室內格局、採光、衛浴配置及收納空間也相當重要。

「宜園一青隱」部分戶型採2房雙衛浴規劃，搭配小型華廈產品定位，提供重視日常生活便利性的購屋者另一種選擇。

該案預計2026年下半年完工。

捷運生活圈具吸引力　置產仍要評估總成本

除了自住，文心櫻花站周邊的小坪數住宅也具有租賃市場需求的觀察價值。

黃培源分析，成熟商圈與交通便利性是租客選屋的重要因素，但投資收益仍取決於取得成本、實際租金、空置期間及管理支出。

首購族則應優先考量貸款成數、每月房貸負擔及未來家庭成員增加後的空間需求。

對首購族而言，成熟商圈帶來生活便利，實用格局與合理總價則有助於提升長期居住品質。

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