繼承房子再賣，稅金算錯差點多繳11萬！高雄國稅局：不是所有持分都算舊制
M傳媒房產中心／M編
繼承來的房子賣掉，到底要繳舊制還是新制的稅？高雄國稅局近期查獲多起案例，民眾誤判「全部持分都適用舊制」，結果漏報房地合一稅，不但要補稅還要罰錢。關鍵在：不是看「你什麼時候繼承」，而是看「被繼承人什麼時候取得」
一個案例，兩種命運
高雄國稅局舉例，甲君與父親111年7月繼承母親99年買的房子，登記為2人公同共有。112年12月父親過世，甲君繼承父親持分，取得全部產權。114年6月甲君賣掉房子，以為是舊制沒申報，結果被國稅局查獲。
為什麼會出錯？國稅局拆解：
母親的持分：母親99年取得（104年12月31日以前）→ 舊制（併入綜所稅，不課房地合一）
父親的持分：父親111年繼承取得（105年1月1日以後）→ 新制（須在30天內申報房地合一）
甲君漏報父親持分的新制部分，被國稅局補徵112,923元，還要加罰鍰。
關鍵規則：看被繼承人取得日，不是你的繼承日
財政部104年8月19日台財稅字第10404620870號令規定得很清楚：
被繼承人104年12月31日以前取得 → 舊制
被繼承人105年1月1日以後取得 → 新制
繼承來的房子，可能混雜新舊制，不能全部當舊制處理。
提醒：繼承系統表要查清楚
高雄國國稅局呼籲，民眾出售繼承取得的房屋、土地，應配合地政機關登記資料（如繼承系統表），確實審視取得歷程，釐清每一筆持分是從誰繼承來的、那個人是什麼時候取得。
如果搞不清楚就申報，漏報新制部分，不但要補稅還要罰鍰。
一句話總結
繼承來的房子賣掉，不是全部持分都算舊制！要分清楚每一筆持分是從誰繼承來的、那個人是什麼時候取得。算錯稅，補稅加罰鍰，得不償失。
趕快確認好你家的繼承房產，是新制還是舊制？
示意圖／google map
