60歲以上房貸族10年暴增5萬人！年輕人卻少2萬，富哥：不是年輕人不想買，是怕買了還不完

M傳媒房產中心／綜合報導

60歲還在背房貸的人，10年來增加了5萬人！根據聯徵中心最新統計，2016年至2025年，60歲以上房貸族從約20萬人增至超過25萬人，授信餘額增幅更超過63%。反觀30至40歲房貸族，10年卻減少了2萬人。中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富（富哥）指出，這組數字背後，藏著台灣房市的結構性轉變。

買房年齡不斷往後推，中壯年成房貸主力

統計顯示，2016年12月，60歲以上房貸族約20萬人出頭，利率已是各年齡層最高；到2025年12月，人數已超過25萬人，平均利率約2.42%，仍居各年齡層之冠。

不只老年房貸族增加，中年族群也明顯成長。40至50歲房貸族10年增加12.66萬人，是各年齡層中增加最多的。反觀30至40歲房貸族，10年減少超過2萬人。

富哥分析，這反映三大趨勢：房價高漲導致年輕人存頭期款的時間拉長，首次買房年齡不斷往後移；為降低每月還款負擔，主流房貸從20年拉長到30年，新青安甚至推出40年期，直接拉高房貸族年齡層；新青安1.0的5年寬限期、40年房貸，也讓不少中壯年族群加入房貸行列。

80條款若上路，中壯年每月多繳5千

新青安2.0傳出將嚴格執行「80條款」（申貸人年齡加上房貸年限合計以80為限）。以45歲為例，45+40=85，超過80，最多只能貸35年。

以貸款1,000萬元、利率2.3%試算，40年期月付約3.1萬元，35年期月付約3.6萬元，每月相差5,000元。富哥直言，對一般家庭來說，這5,000元可能是小孩的學費、父母的醫藥費、全家一個月的生活費。80條款不是歧視中壯年，是銀行在告訴你：這個年紀真的不該背40年房貸。

房貸族僅占總人口9.66%，有房的人早已還完

截至2025年12月底，全台房貸族人數近225萬人，占總人口約9.66%。但台灣住宅自有率長期超過8成。富哥指出，這背後說明一個現象：很多人有房產，但已經沒有房貸壓力了。有房的人早早還完，沒房的人越晚越難買，這才是台灣房市真正的結構性問題。

一句話總結

60歲還在背房貸的人越來越多，年輕房貸族卻在減少。不是年輕人不想買，是房價高到存不到頭期款；不是老人不想還完，是房貸年限長到65歲退休還在繳。富哥提醒，買房不是買面子，是買未來30年的生活品質，如果還不完，寧可租屋也不要硬撐。