重劃土地贈與配偶再賣，優惠還在！繼承再賣直接歸零，情情一次講清楚

重劃土地贈與配偶再賣，優惠還在！繼承再賣直接歸零，情情一次講清楚
文／情情來了 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情

最近有客戶問情情：「我家有塊重劃後的土地，想留給小孩，但聽說繼承後再賣優惠就沒了。那如果先過給配偶再賣呢？」
這個問題問得很好。今天情情就用新竹縣稅務局的案例，幫大家把「配偶贈與」和「繼承」兩種情況，一次講清楚。

重劃土地的雙重優惠是什麼？
先複習一下，重劃後的土地在「第一次移轉」時，可以享有兩大好處：
扣除重劃費用：從土地漲價總數額中，扣掉實際支付的重劃費用
稅額減徵40%：計算出來的稅額再減徵40%
這兩個優惠加起來，省下的稅金非常可觀。但問題是：這個「第一次移轉」的資格，到底能不能「帶過去」？

新竹縣稅務局的案例
新竹縣稅務局舉了一個很清楚的例子：
謝先生89年買了一筆土地，103年完成重劃。106年把一半土地贈與太太（申請不課徵土增稅）；另一半土地則在112年由女兒繼承取得。114年兩人共同出售土地時，結果大不相同：

謝太太（受贈部分）：
贈與時選擇「不課徵」，前次移轉現值還保留在89年
出售時，土地增值稅從89年起算
享有重劃費用扣除＋減徵40%的雙重優惠 

女兒（繼承部分）：
繼承本身就是一次移轉，繼承後再賣已是第二次
土地增值稅從112年繼承時重新起算
無法享有重劃優惠 

為什麼配偶贈與可以，繼承不行？
情情用白話文解釋：

配偶贈與：是「生前」移轉，可以選擇「不課徵土地增值稅」。這個「不課徵」很關鍵——它讓前次移轉現值不會被更新，重劃優惠資格就保留下來了。所以配偶再賣的時候，仍然是「第一次移轉」。
繼承：是「死亡後」移轉，本身就算一次所有權移轉。繼承人再賣掉，已經是「第二次移轉」，法律上就沒有資格了。

情情總結：生前規劃 vs 死後繼承
回到客戶的問題：想留給小孩，該怎麼做？
如果透過配偶贈與：長輩先把土地贈與配偶，配偶再出售，可以保留重劃優惠 
如果等繼承：小孩繼承後再賣，優惠直接歸零 

所以重劃土地的稅務規劃，關鍵是「生前就要動」，不是等繼承。等繼承，優惠就沒了。

你家的重劃土地，準備怎麼處理？留言跟情情聊聊！