銀行房貸放款比率創14年新低！山哥一線觀察：不是沒額度，是看人借

銀行房貸放款比率創14年新低！山哥一線觀察：不是沒額度，是看人借
文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥）

金管會昨天公布最新數據，銀行法72-2條不動產放款比率降到25.11%，創下近14年新低。很多人看到這個數字會問：「是不是銀行沒錢了？」「房貸是不是更難貸了？」
山哥在新北第一線超過三十年，直接告訴你：不是銀行沒錢，是看人借。

數字會說話：銀行放款空間還很大

先看幾個關鍵數字：
2月國銀房貸餘額11.56兆元，年增率從4.5%降到4.44%
房貸逾放比0.08%，仍在極低水準
72-2條不動產放款比率25.11%，連續九個月下滑

銀行局說得清楚，比率下降是因為分母（存款）增加比分子（放款）快，不是放款減少。換句話說，銀行其實還有錢，只是放不出去。

山哥一線觀察：不是銀行不借，是看人借
買方：64.2%的人認為現在不是買房時機，不是沒錢，是還在觀望
換屋族：第二戶只能貸6成，自備款要準備4成，很多人換不動
投資客：市場冷、政策緊，投資客早就收手了
銀行不是沒錢，是借出去的錢可能收不回來。現在房市買氣冷，誰敢亂放款？

建築貸款年增率回升，但那是「被迫撥款」
另一個值得注意的數字：建築貸款年增率從1.85%拉高到2.34%。銀行局解釋是「建商工程進入撥款、周轉金貸款增加」。
山哥翻譯一下：那不是建商想借錢，是之前已經簽約的案子，工程進度到了，銀行必須撥款。 這不代表建商看好市場，是「箭在弦上不得不發」。

山哥總結：銀行準備好了，等市場信心回來
金管會說72-2條比率創14年新低，代表「銀行在不動產放款上有足夠的放款空間」。山哥完全同意。問題是，錢準備好了也要看人借
山哥還是那句老話：房市不是沒錢，是看人借。銀行準備好了，等市場信心回來。

你覺得現在是買房的好時機嗎？留言聊聊！