桃園社宅大進擊！今年4819戶設計完成、1397戶動工，還推「可負擔住宅」讓年輕人買得起
【M傳媒房產中心】
哎呦，阿明桃園市政府真的是大手筆！
桃園市住宅發展及都市更新處宣布，今年將有4,819戶社會住宅完成設計規劃，其中6個社宅案場從3月起陸續開工，到今年底總計開工1,397戶，另外施工中的還有1,631戶。
這不是紙上談兵，是玩真的。
數字一次看清楚：桃園社宅進度全覽
阿明幫大家整理一下桃園社宅的最新進度：
今年設計規劃完成：4,819戶
今年開工的6處基地：
中壢區：4處，共1,176戶
八德區：1處，100戶
觀音區：1處，121戶
今年開工總計：1,397戶
目前施工中：8個基地，共1,631戶，分布在桃園2處、龜山3處、中壢和蘆竹各1處，預計在116年中到117年初陸續完工
今年還會完成：另外8處社宅的工程招標，預計到116年全數社宅基地都會開工
最終目標：到119年，全桃園將有近1萬1,000戶社宅完工
37處基地，社宅不只是社宅
桃園目前已入住、興建中、規劃中的社宅總共有37個基地，涵蓋市府自建、都更分回、跨局處合作興建等多元管道。
而且這次桃園玩很大，社宅不只是給你住，還要變成社區的核心。
住都處陳智仁處長表示，新建社宅的公共空間會廣邀市府各局處合作，導入全齡友善的照護空間，包括長者照顧、公共托嬰、社區里民活動中心、弱勢族群支持服務等。
也就是說，以後住社宅，樓下可能就是托嬰中心，隔壁就是長照據點，阿公阿嬤帶孫子直接下樓搞定。
民間也買單！30多家廠商搶著蓋
住都處日前辦理工程招商說明會，總共約30多家建築師事務所、營造廠出席。
這代表什麼？代表民間廠商看好桃園社宅的發展，願意投入興辦。
陳智仁處長說，這顯示民間投入興辦的意願極高。
畢竟社宅是長期穩定的工程案，對營造廠來說是穩定的業務來源。
重磅新政策：「可負擔住宅」讓年輕人買得起
除了社宅，桃園還有一個更猛的政策「可負擔住宅」自治條例。
住都處表示，為了讓年輕家庭從「租得起」邁向「買得起」，市府同步啟動「可負擔住宅」自治條例的草擬工作，將在年後的議會會期力拚送審。
這個政策的核心概念是什麼？
第一，銜接社宅的短期租賃。
年輕人可以先租社宅存錢，等經濟穩定了，再轉買可負擔住宅。
第二，封閉市場，杜絕炒作。
可負擔住宅只能回售給政府，不能轉賣給私人賺價差，徹底落實住宅「去商品化」。
張善政市長強調，這項制度要讓住宅脫離投資邏輯，確保公共資源能在制度內循環使用。
第三，財務永續。可負擔住宅的銷售收入，將轉入社會住宅的興建維運基金，讓社宅財政可以自己轉起來，不用一直靠政府撥錢。
住都處表示，首波可負擔住宅將鎖定航空城安置宅餘屋108戶試辦，約25至35坪、總價600至800萬元間，優先對象是育有或孕有未成年子女的家庭。
後續則配合大眾運輸導向發展，在機捷A20、A21站等交通節點推動，估計3至4年內可提供3000戶可負擔住宅。
阿明看完這串政策，只有一個感想：桃園正在打造一套完整的「居住階梯」。
第一階是社會住宅，讓年輕人、弱勢族群可以先租得起。
第二階是可負擔住宅，讓工作穩定、有購屋需求的年輕家庭可以買得起。
第三階是一般住宅市場，讓經濟能力夠的人自己去買。
而且可負擔住宅的銷售收入還會回饋到社宅基金，形成一個正向循環。
張善政市長說，這是「住宅正義的重要里程碑，對桃園甚至全國都將受益」。
當然，政策能不能落實，還要看自治條例能不能順利通過、建商願不願意配合、年輕人買不買單。
但至少，桃園願意踏出這一步，就值得給個讚。
你覺得「可負擔住宅」這個政策有搞頭嗎？你會想申請嗎？
歡迎留言跟阿明分享你的看法！
圖/桃園市政府
