房子不好賺？笑死，利息租客繳、本金當存錢，租越久房東越爽！
文／M傳媒房產中心
最近聽到一種說法，真的讓人忍不住想翻白眼：
「房子不好賺啦，問題是還是賺啊。利息都是租客在繳的，本金你就當作存錢。
隨著時間經過，還本金部分會越來越大。講白了，就是租客送你房子，租越久房東越爽。」
這句話講得很直白，但每一句都是真的。
利息租客繳，這不是話術，是數學
很多人以為房東賺的是租金，其實房東賺的是「別人的錢」。
假設你一間房子貸款1000萬，利率2%，分40年攤還，每個月本息大約3萬。
如果租金剛好收3萬，你每個月現金流是零——看起來沒賺，對吧？
但仔細看：第一年每個月3萬裡，大約1.6萬是利息，1.4萬是本金。
利息是你的成本，本金是你的資產。
誰在幫你繳利息？租客。誰在幫你存本金？租客。
第二年、第三年，隨著本金越還越多，利息越來越少，租客繳的錢裡面，進到你口袋（資產）的比例就越高。
本金當存錢，這是房東才懂的秘密
一般人存錢，是把錢放銀行，利息1%多一點。
房東存錢，是把錢放房子裡，增值靠通膨、本金靠租客。
你每個月從薪水裡存1萬，要存100個月才有100萬。
你當房東，每個月租客幫你繳1萬本金，一樣100個月後，你的貸款少了100萬。
差別在哪？你存的錢是你的，租客幫你存的錢，也是你的。
租越久，房東越爽，這是時間複利
租約第一年，租客幫你繳的錢裡，可能一半是利息、一半是本金。
租約第十年，因為前面已經還掉一部分本金，每個月本息還是3萬，但其中可能2萬是本金、1萬是利息。
租客繳的總金額不變，但流進你口袋（本金）的比例越來越高。
等到貸款還完那一天，租金收入扣掉管理費、稅金，剩下全部進你口袋。
那時候你還會說房子不好賺嗎？
但前提是：你要有房子可以租
很多人聽完這套邏輯，會說：「啊我就買不起房啊，不然我也想當房東。」
沒錯，有房的人正在用租客的錢還貸款，沒房的人正在幫有房的人還貸款。
租客以為自己在「買個棲身之所」，其實是在幫房東存退休金。
房東以為自己在「服務租客」，其實是在用別人的錢累積資產。
講白了，就是租客送你房子，租越久房東越爽。
這句話很難聽，但很真實。如果你現在是租客，可以選擇繼續抱怨，也可以選擇想辦法買一間屬於自己的房子，讓下一代租客幫你還貸款。
畢竟，這個遊戲規則不會改變。
你要當那個幫別人還貸款的人，還是當那個被別人幫還貸款的人？
