外國年輕人這麼說：不買房、不結婚、不生，等房市崩盤再回來
文／M傳媒房產中心
這幾年，身邊越來越多年輕朋友選擇「躺平」。不是不想努力，是努力了也看不到盡頭。房價漲得比薪水快，結婚成本高到離譜，生小孩更是不敢想。於是大家開始說：不買房、不結婚、不生，等房價崩盤再說。最近一位在國外工作的朋友跟我聊到未來規劃，他說：等台灣房市崩盤，我會考慮回去定居。現在？回去也是當韭菜。
為什麼年輕人選擇「三不」？
先來看數據。根據金融聯徵中心最新統計，30至40歲購屋主力客群的平均房貸金額已經衝到1,003萬元，比十年前暴增350萬元。台北市更誇張，平均房貸1,717萬元，十年增加462萬。
薪水呢？主計總處數據顯示，這十年30歲世代平均薪資從3.2萬漲到4.3萬，增幅約34%。但房貸增幅呢？超過50%。簡單講，賺的錢永遠追不上房價。
結婚成本更不用說。一場婚禮隨便幾十萬，婚後還要背房貸，誰敢結？生小孩？從出生到大學畢業，粗估500萬起跳。在雙北，可能要800到1000萬。
網友說：我自己都活得跟狗一樣，憑什麼生一個來跟我一起受苦？
等房市崩盤，有可能嗎？台灣房市真的會崩盤嗎？
從2025年數據來看，房市確實正在降溫。央行第七波信用管制、新青安貸款退場、房貸利率衝上2.327%創17年新高，六都買賣移轉棟數月減8.3%。看起來，市場正在冷卻。
但「冷卻」不等於「崩盤」。戴德梁行董事總經理顏炳立預估，今年蛋黃區房價緩跌5%，蛋白區、蛋殼區跌幅恐達10%。這叫修正，不是崩盤。
國外工作的年輕人在想什麼？
像這位在國外工作的朋友，他不是個案。越來越多年輕人選擇出國工作，把台灣的房子當成「遙遠的夢」。
他們在國外賺的是外幣，存錢速度比台灣快，但回來一看房價，還是搖頭。台北一間小公寓要2000多萬，換算成美金也要60多萬，在美國都能買獨棟了。」
這些年輕人不是不愛台灣，是愛不起。他們選擇在國外存錢，等台灣房價修正再回來。但修正多少才算「合理」？每個人心中那把尺不一樣。
房價修正真的會讓年輕人回來嗎？這是個大問題。
就算房價跌個20%，台北一間公寓還是要1600萬。對月薪4萬的年輕人來說，依然是天方夜譚。更何況，房價跌的時候，通常伴隨著經濟蕭條、失業率上升。到時候你還有工作嗎？銀行還敢放貸嗎？台中市不動產開發公會理事長林正昇說得直接：「年輕人期待房價大跌，但大跌的時候，通常是經濟環境最差的時候。沒有工作、沒有收入，就算房價腰斬你也買不起。」
M觀點:
年輕人的「三不」不是任性，是理性。在房價與所得嚴重脫鉤的環境下，不買、不婚、不生，或許是最理性的自我保護。
房價會不會崩，沒人說得準。但有一件事是確定的：人生不會等你。
