馬年房市榮譽榜／十大建商、代銷榜單出爐！「強者恆強」格局確立，中小建商危機四伏
文／M傳媒房產中心
又到了結算前一年度建商推案、代銷接案量的時候，十大建商、十大代銷榜單正式出爐！
2025年房市慘不忍睹，但從榜單中卻可看出一個殘酷現實：強者恆強、贏家通吃。當市場冷清、中小型業者苦撐待變時，頭部玩家們卻用實力證明了「大者恆大」的不變法則。
十大建商：推案量年減26.1%，但仍優於2023年
根據住展雜誌彙整，2025年北台灣建商公開住宅產品前十大強依序為：寶佳、元利、愛山林、新潤、茂德、漢皇、麗寶、璞園、馥華、湯泉、國泰（其中馥華與湯泉並列第9）。十大建商總推案量3,510.3億元，年減26.1%，但對比全年總推案量超過三成的減幅，十大建商表現已相當抗跌，甚至優於2023年。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，十大建商衰退情勢不如想像中嚴峻，顯見知名建商具備資產實力，仍能按照規劃推出大案，甚至在一片低氣壓中引起買盤興趣，撐起前段班成績。
寶佳機構以983億元總推案量連續第8年稱王，雖比2024年減少300多億元，推案個數也從50案減至33案，但仍遙遙領先。元利以約400億元居次，愛山林與新潤分居三、四名，推案量皆達300多億元。值得注意的是，馥華與湯泉都只推出一案就入榜，推案量均為150億元，並列第9位。這種「減量推大案」的策略，成為指標建商因應景氣寒冬的共同選擇。
十大代銷：總接案量5,804.9億元，年減僅11%
代銷榜單方面，2025年十大代銷依序為：海悅、新聯陽、甲山林、創意家、新高創、璞園、信義、新理想、甲桂林、傳真，總接案量5,804.9億元，年減僅約11%，遠優於整體市場超過三成的衰退幅度。
賣厝阿明表示，景氣不佳時，具備資產實力與銷售戰力的大型代銷擔下重任。其中創意家、新高創、璞園、傳真的案量甚至比2024年成長，銷售個案不乏逆勢恆溫的表現。
海悅廣告以1,487.8億元總接案量蟬聯榜首，接案個數增加三成多，顯見接手不少中小型新案。新聯陽實業以1,165.3億元居次，主要指標案為總銷400億元的台北市文山區「元利四季莊園二部曲」。甲山林以717億元排名第三，在代銷與建商排行榜上雙贏。
「品牌建商＋名牌代銷」強強聯手，中小型業者危機四伏
知名代銷與品牌建商合作日益密切，這種「強強聯手」策略，在當前市況中體現了「贏家通吃」的格局。相對而言，中小區域型代銷業者接案層面更趨謹慎，生存空間持續被擠壓。
建商因應策略：減量推大案，集中火力
大環境惡劣是不爭事實，指標建商紛紛採取「減量推大案」策略。元利、馥華、湯泉都只推出一大案，而璞園雖有兩案，但以台北市松山區西華飯店改建案180億元為主力。這種做法既能創造話題吸引買盤，又能避險並集中火力。
M編總結
2025年的房市寒冬，沒有擊垮頭部玩家，反而讓「強者恆強」的格局更加確立。十大建商總推案量年減26.1%，十大代銷總接案量年減11%，都優於整體市場超過三成的減幅。對購屋民眾而言，這個榜單不只是看熱鬧，更是選擇建商的重要參考。在房市冷清、中小建商危機四伏的當下，選擇實力堅強的頭部建商，或許是保護自身權益的最後防線。
