台南老牌飯店淪法拍！1.99億天價求售 專家曝「這價格」才值得撿
台南東區地標「亞帝大飯店」驚傳歇業法拍！這間在地經營26年的老牌飯店，4月9日將以1億9960萬元的驚人底價進行一拍，創下今年台南法拍市場最高總價紀錄。但專家卻直言：「這個價格根本是『觀光價』，投資人最好等到三拍再出手！」
32年老飯店淪法拍 現況曝光超震撼
走進這棟32年的「東門帝國大廈」，9~13樓的亞帝大飯店早已人去樓空。法院筆錄記載：
停水停電：所有設備無法運作
廢墟現場：遺留大量床組、電視、家具
驚人附贈：地下2樓12個停車位
特殊狀況：13樓竟有第三人「無償借住」中
「這裡根本是恐怖片場景！」一位在地房仲搖頭說，接手者至少要再砸千萬整修。
地段無敵但價格「太夢幻」
寬頻房訊發言人徐華辰分析：
黃金位置：東門路三段美食戰區，距台南火車站僅10分鐘
行情對比：周邊30年老屋單價18~21萬，法拍底價卻開25.9萬
殘酷現實：加上裝潢費用後，等於用新飯店價格買廢墟
「附近全新旅館成交價也才30萬/坪，誰會用26萬買要重新裝修的？」投資客老王一語道破。
法拍老司機教戰守則
等三拍再出手：預估流標兩次後，價格可能砍到1.5億以下
算清隱形成本：
清運廢棄物估200萬
水電重拉估300萬
裝潢翻新至少800萬
注意13樓釘子戶：無償佔用者恐成過戶障礙
「這就像買福袋，可能開出黃金也可能拿到垃圾！」法拍專家建議，真想撿便宜的人：
先確認13樓佔用法律狀態
找營造廠實地估修繕費
準備至少2億資金（含整修）
轉型商旅是唯一活路？
在地業者透露，該區平價旅館競爭激烈，建議得標者可考慮：
長租公寓：改裝成月租套房，吃台積電工程師租客
複合式商場：1~2樓做餐飲，樓上當共享辦公室
危老重建：32年老宅符合重建資格，但整合難度高
「現在進場就像接刀，但熬過5年可能有翻倍機會。」一位旅館大亨私下表示，已鎖定三拍時進場撿便宜。這場台南史上最貴飯店法拍大戲，究竟會流標收場還是殺出黑馬？4月9日見真章！
