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台北T17、T18地上權爭議再起 市府啟動終止程序引關注
【M傳媒台北中心／專題報導】
北士科T17、T18地上權移轉輝達案再度成為市場焦點。台北市長蔣萬安近日宣布，由於新光人壽在「新新併」後依法消滅，市府將依契約啟動終止程序收回T17、T18土地。此舉立即引發市場熱議，也讓外界關注新光人壽可能面臨的損失。
高源不動產估價師事務所陳碧源指出，台北市政府此舉堪稱抓住新壽軟肋，直擊要害。一般而言，地上權因法人合併而變更主體，依土地登記規則第27條第23款，本可由新公司檢附主管機關核准文件單獨申請，不需土地所有權人同意。然而，T17、T18地上權契約另有明文規定：當地上權人因解散、重整或合併而消滅時，若未經土地所有權人事前書面同意，即構成可歸責於地上權人的終止契約事由。
換言之，除非新壽合併案在金管會同意前由公司決議選定存續公司，否則縱使合併後成立的新公司，原新光人壽因合併而消滅，也將使市府有權終止地上權契約。此舉立即逆轉原本新光人壽可能取得的上百億元利益，讓公司面臨極高的不確定風險，甚至可能一毛錢都拿不到。
台北市法務局長指出，市府此舉完全依法行政，旨在確保土地開發效益及公共利益，避免因合併程序造成土地閒置或開發延宕。不過，若新光人壽對終止程序提出訴訟，最終仍須由法院裁定，可能耗時數年。市場也擔憂，若輝達因此被迫等待或受延誤，雙方角力可能導致「滿盤皆輸」的局面。
M觀點，T17、T18地上權案凸顯公共利益與企業權益間的微妙平衡。
對市府而言，依法行使契約終止權是保護城市開發與產業布局的重要手段；對新光人壽而言，合併後的契約風險提醒企業在投資前需充分評估法規與契約細節。對輝達及其他潛在投資者而言，此案也提醒，公共政策與契約規範可能影響投資進度與成本，耐心與策略同樣重要。未來雙方如何協商或訴諸司法，將直接影響台北士林科技園區的產業布局，也可能成為地上權開發案例中的經典教材。
