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43年暖暖區公所改建啟動 公辦都更打造基隆新地標
【M傳媒房產中心／專題報導】
「這不只是改建一棟建築，而是重塑整個暖暖區的未來！」基隆暖暖區公所自1983年啟用至今，已歷經43年風霜，老舊的辦公空間、不足的停車位，以及損壞的電梯設施，讓改建計畫成為地方共識。基隆市政府近期拍板，將以「公辦都更」方式整合周邊市場用地，推動複合式多功能大樓開發，預計2至3年內招商，為暖暖區點亮再發展的燈塔。
老舊建築的困境與轉機
暖暖區公所位於源遠路與暖暖街口，是基隆七個行政區中最老舊的廳舍。建築物不僅空間不足，電梯等設施也嚴重老化，周邊停車位一位難求，連機車都需違停，民眾洽公極為不便。市府評估後，決定採取「原址公辦都更」，原因是異地遷建成本從早期1億多元飆升至超過3億元，且原地改建能延續民眾使用習慣。然而，區公所基地面積僅276坪，單獨改建效益有限，因此需整合周邊未徵收的機關用地與市場用地，透過整體開發提升價值。
公辦都更挑戰與策略
計畫成敗關鍵在於與私有地主的協商。市議員陳冠羽強調，市府必須提出完整的財務與回饋分析，模擬20%、25%、30%等不同回饋比例的情境，讓地主明確了解權益變化。尤其市場用地業者反彈，指出過去市地重劃時已捐出回饋地，若都更後再度要求回饋土地，無異於「剝二層皮」。都發處長謝孝昆回應，全案將透過都市計畫變更，解編為商業區，並要求實施者捐贈公益設施，擴大公共設施量能。
多元需求整合願景
這項計畫不僅是行政空間的升級，更被期待為暖暖區的發展引擎。議員林旻勳與連恩典主張，改建應增加停車場與公共空間，解決長期困擾；陳冠羽則建議納入長照、幼托等社區設施，讓大樓成為居民的生活核心。此外，暖暖區近年公共托嬰需求迫切，今年初才因廠商退出導致公托延宕，顯見社福資源亟待強化。未來都更若能結合社福功能，將有效減輕青年負擔，並回應高齡化社會需求。
時程與未來展望
市府計畫於1個月內舉行地主說明會，若協商順利，預計2027至2028年完成招商。整個開發案將規劃停車場、商業空間、行政辦公中心與住宅，並透過容積獎勵爭取更高效的空間利用。
M觀點
暖暖區公所改建，驗證了「都市更新不只是硬體重建，而是社會功能的再進化」。成功的關鍵在於市府能否在「公共利益」與「地主權益」間取得平衡，並將長照、托育、停車等需求無縫接軌到新規劃中。與其追求速效，不如建立透明的協商機制，讓居民從「被動接受者」轉為「共同規劃者」。這棟43年的老建築，正有機會成為基隆都市轉型的最佳典範。圖／google map
