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開店買樓店還是透天？張惠山揭市區小店投資策略
【M傳媒房產中心／專題報導】
「如果要開店做吃的，或者出租收租，應該買樓店1-2樓比較好，還是直接買透天？」這是近期網友在買房知識家提出的問題，也反映出許多投資者與創業族在市區小型店面投資時的掙扎。尤其是在市區有人潮、面寬僅4.2米的情況下，如何選擇最適合的房型，成了購屋決策的核心。
樓店與透天各有利弊
房產達人張惠山指出，樓店與透天各有優勢與限制。樓店1-2樓通常位於大樓或複合建築的底層，租金收益穩定，管理維護成本低，適合創業初期或投資出租。但也有局限，例如承重結構或樓層限制，部分餐飲設備與客容量可能受限，且營運時間需遵守大樓規範。
透天則擁有更大的空間彈性，尤其是上下樓層可自由規劃廚房、用餐區與倉儲，適合中小型餐飲業或多業態經營。此外，透天物件多為街角或獨立建築，面寬、招牌展示及出入口彈性大，更容易吸引路過客群。然而，透天價格通常高於樓店，稅費與維護成本也較大，資金壓力明顯。
在市區人潮密集的地段，張惠山建議需考量租金回報率、交通便利性、出入口及動線安排。例如，面寬4.2米的物件雖小，但若位於黃金地段，曝光率高，仍能吸引穩定客源；但若營運空間不足，設備配置與動線規劃不佳，可能限制營收潛力。
投資與經營考量
從投資角度來看，樓店適合初期投入小、追求現金流穩定的投資者；透天則適合長期經營，具備增值潛力，但資金與管理要求高。張惠山提醒，購屋前應評估租金回報、現金流承受力與營運規模，避免因空間不足或成本過高而影響經營。
同時，租賃市場也提供不同選擇。如果購買物件是以出租為主要目的，樓店租金收益較穩定，但透天因空間大，吸引餐飲或教育補習等長期承租族群，租金上限可能更高。投資者需依自身資金與風險偏好，選擇最適合的物件類型。
張惠山觀點，對於市區小型店面投資或創業者而言，選樓店還是透天，沒有單一正確答案。樓店適合初期投入低、租金回收快，透天則提供營運彈性與長期增值潛力。關鍵在於現金流規劃、經營模式與物件條件匹配，尤其在人潮密集、面寬有限的市區小物件，動線、設備配置與租金回報比是決策關鍵。與其單看價格或房型，不如先規劃經營策略，再選最符合自身需求的物件。
張惠山(山哥來了)
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