房仲不帶看只會叫我降價？是價格太高還是房仲有貓膩
最近在賣房社團瘋傳一篇真實案例，一位屋主委託房仲賣屋卻遭遇「消極帶看、逼降價」的狀況，引發熱烈討論。
這位屋主分享：
第一個月
簽給A房仲（一般約），對方承諾會積極推廣甚至拍攝影片宣傳，結果整整一個月完全沒安排帶看，每次詢問都敷衍回應「在努力」。
第二個月
增簽B房仲後，三天內就安排帶看，還主動傳現場照片回報，態度天壤之別。更讓人生氣的是，A房仲拖到委託快到期時，才帶一組客人來看房，接著立刻暗示「價格太高」、「不降價很難賣」，讓屋主質疑：「是不是只想等我降價賺快傭？」
業內潛規則解密
「專任約」優先原則
房仲業者私下透露，許多業務會優先推銷自己「專任約」的物件（獨家委託佣金較高），對「一般約」的案子較消極，甚至刻意拖延，等屋主主動降價以求快速成交。
「低價撿現成」心態
部分房仲評估物件後，若認為屋主開價高於市場行情，可能直接放棄推廣，等委託到期或屋主妥協降價，再輕鬆賺取佣金。
「假帶看真壓價」手法
安排少數幾組客人看房後，刻意回報「買方都嫌貴」，營造降價壓力，實際上未必真的積極推銷。
自保實戰策略
1. 簽約前先調查房仲戰績
要求提供近期「同社區成交紀錄」，確認是否熟悉當地市場。
上網查詢該房仲的客戶評價，避免找到「只會殺價」的業務。
2. 合約白紙黑字寫清楚
註明「每週至少安排X組帶看」，並要求提供帶看照片或紀錄。
設定「若一個月無帶看，可無條件解約」條款，避免被綁死。
3. 用獎勵取代妥協
與其被動降價，不如提出「限時賣出紅包加碼」（例如：一個月內成交額外給1萬獎金），激勵房仲積極推廣。
明確表態：「不接受只會叫我降價的服務，我要的是真正有策略的銷售。」
網友真實反饋
「遇過一樣狀況！房仲直接說這價格他不想推，後來換人賣，很快成交！」
「改採『底價+獎金』模式，房仲為了賺加碼，兩週就找到買家。」
「有些房仲真的只想撿便宜...我的房子最後自己賣掉，還省了傭金。」
#你的房子被耽誤了嗎？
如果遇到類似狀況，別急著降價！先換個房仲試試，或參考網友的獎勵策略。也歡迎留言分享你的經驗，幫助更多人避開賣屋陷阱！
>> 分享給正在賣房的朋友
小提醒：簽約時務必確認：
✓ 帶看頻率與回報方式
✓ 具體宣傳計畫（如：是否投廣告、拍影片）
✓ 解約條件與罰則
