2025租屋族報稅必看！「租金扣除額18萬」擴大適用 五種有殼族也能省
財政部今年放寬「房屋租金支出特別扣除額」適用範圍，每戶每年最高可列報18萬元，連部分「有自有住宅者」也納入受惠對象！
▎誰能申請？
基本條件
納稅人/配偶/扶養親屬在台租屋自住
未作營業或執業使用
檢附租約、付款證明（匯款紀錄或房東簽收）
新增五類「有房族」例外（須符合其一）
自有住宅被鑑定為危樓
房屋因災害毀損無法居住
繼承共有房產導致無法實際使用
因工作、求學、就醫需異地租屋（需唯一自住房）
法院判決分居或家暴需另租屋
▎三大實務QA
Q1：戶籍不在租屋處能申報嗎？
➔ 可以！ 新制取消戶籍限制，只需簽署「自住切結書」
Q2：合租套房怎麼算？
➔ 每戶（申報戶）獨立計算，室友各自提供分租合約即可
Q3：房東不給報稅怎麼辦？
➔ 用匯款紀錄+LINE對話證明租金事實，國稅局從寬認定
▎試算省多少？
以月租1.5萬、年付18萬為例：
適用稅率5%：省稅$9,000（18萬×5%）
適用稅率12%：省稅$21,600
國稅局提醒：若房東因此漲租，可檢舉逃漏稅（租金所得應納稅），最高罰3倍！
