56歲買房，銀行只給18年房貸？只能接受?
最近有位56歲的單身女性網友分享，雖然順利拿到8成貸款、利率也不錯，但銀行只願意給18年還款期，算下來每月要繳3萬多，負擔實在有點重。更讓她納悶的是，同年齡的朋友去年卻能貸到30年，怎麼差這麼多？
這種情況其實很常見。銀行對中高齡購屋族的貸款年限，通常是用「75歲減去年齡」來計算，56歲的話確實就是18年左右。
房市熱絡時，很多銀行為了搶客戶，確實會放寬條件。有些民營銀行甚至接受「貸款人年齡+還款期不超過85歲」的算法，這就是為什麼同年齡的朋友能貸到30年。但今年公股銀行普遍緊縮，審核就變嚴格了。當然，也可以去民營銀行試試，或許年限有可能拉長，但是利率可能會高一點。
其實中高齡買房，最重要的還是要評估未來的還款能力。如果擔心退休後收入減少，也可以考慮買總價低一點的房子，畢竟房子是買來住的，不要讓房貸變成生活的沉重負擔才好。
最後要說，雖然現在條件比去年嚴格，但換個角度想，早點還完貸款也是種安心。與其羨慕別人拿到更好的條件，不如把重點放在怎麼讓自己的還款計畫更順利。畢竟每個人的財務狀況不同，找到最適合自己的方案才是最重要的。
