2月房貸餘額續創新高！新青安占比回升至43%，土建融年增率由負轉正
M傳媒房產中心／M編
2月因春節長假及228連假影響，六都買賣移轉棟數僅1.05萬棟、月減42.5％。央行19日公布2月五大銀行新承做房貸金額及利率，單月新增房貸月減200億元至367.64億元，創2019年3月以來的逾七年新低。
央行同時公布2月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額略升至11兆6,278億元，續創歷史新高，且自2023年12月起連27個月在10兆元之上，但年增率再度放緩至4.49％，顯示房市低迷環境並未扭轉。
五大銀行新承作房貸利率2.327%，創17年新高
央行公布2月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀）新承做放款加權平均利率為2.086％，較1月下降0.005個百分點。但觀察房貸部分，2月新承作房貸利率升至2.327％，創逾17年新高。
央行官員說明，2月新承作房貸金額大降逾200億元，主要因農曆春節長假共9天，加上後續又有228連假，整體工作天數少很多，反映季節因素，並非市場需求急凍。
新青安占比回升至43%，終止連二月下降
2月五大行新承做新青安房貸占整體新增房貸金額比重，從上月42.36％增加至43.28％，終止連二月下降。
若放大至整體房貸餘額，2月新青安房貸餘額達1兆5,489億元，占整體房貸餘額比重（新青安餘額／房貸餘額）為13.32％。
信義房屋大台北房價月指數顯示，2月指數176.3，比上月回降0.36％，但與去年同月相比下降1.9％。
建築貸款年增率轉正，主因社宅貸款與大型個案挹注
供給面的建築貸款（土建融）2月餘額增至3兆4,841億元，年增率回升至1.46％。
央行官員解釋，建築貸款年增率回升主要是住都中心貸款、國家蓋社宅貸款餘額上揚，加上部分建案土融貸款帶動。由於建築貸款基數較小，只要單月有大型個案，整體量能就會隨之上揚。
M編：市場仍在築底，但結構出現變化
從2月數據可以觀察到幾個現象：
第一，房市交易量因季節因素急凍，但房貸餘額續創新高。 這代表市場雖然冷，但已購屋者的貸款需求仍在，沒有出現斷崖式下滑。
第二，新青安占比回升，顯示政策對首購族仍有吸引力。 隨著7月底新青安1.0即將落日，可能出現一波末班車效應。
第三，建築貸款年增率轉正，主要是政策型貸款（社宅）帶動。 一般建商的土建融仍受央行管制影響，推案態度保守。
整體而言，2月數據呈現「量縮、利率升、新青安占比增」的格局，房市仍在築底階段，尚未出現明確反轉訊號。
