一樓住戶不願分攤外牆翻修費合理嗎？鬥陣ㄟ，麥安捏辣!
最近在社區管委會群組裡，有位一樓住戶提出疑問：「我們大樓要進行外牆翻修，管委會要求每戶再繳錢，但一樓根本用不到外牆，是不是可以不用分攤這筆費用？」這個問題引發住戶們熱烈討論，有人認為一樓確實受惠較少，也有人反駁維護外牆是全體住戶的責任。究竟該如何權衡才公平？讓我們從幾個面向來探討。
首先必須釐清的是，大樓外牆翻修不只是美觀問題，更關係到建築安全與居住品質。以台北市某30年社區為例，去年進行外牆拉皮工程後，不僅解決了長期漏水問題，整個社區房價更提升了12%。這說明外牆狀況直接影響全體住戶的資產價值，包括一樓在內。
從法律層面來看，《公寓大廈管理條例》確實規定共用部分修繕應按持分比例分攤。不過實務上，許多社區會針對一樓住戶的特殊性採取彈性做法。像台中某社區就創造性地達成協議：一樓住戶負擔較低的外牆修繕費，同時免除其電梯維護費的分攤。這種「差異化分攤」的模式，既符合公平原則，又能維持社區和諧。
值得注意的是，免除一樓住戶的分攤責任可能產生負面效應。
新北市曾有案例，因一樓堅持不付外牆費用，導致其他住戶集體敵視該一樓住戶，最後演變成社區對立。這提醒我們，社區維護需要互助精神，過度強調「用不到就不付」的心態，長期反而可能損害自身權益。
比較理想的解決方式是回歸專業評估。
建議管委會可先請建築師鑑定外牆狀況，明確區分「必要性工程」（如結構補強、防水）和「選擇性工程」（如外觀美化）。針對必要性部分，一樓仍應合理分攤；至於選擇性工程，則可透過住戶大會決議調整分攤比例。
其實，許多成功的社區案例顯示，當住戶們把焦點放在「如何共同提升居住品質」，而非「誰該付多少錢」時，往往能找到創造性的解決方案。畢竟，一個維護良好的社區環境，帶來的資產增值和生活品質提升，遠超過個別住戶暫時付出的修繕費用。與其計較分攤比例，不如思考如何透過這次修繕，讓整個社區變得更好，這才是真正明智的選擇。
