全台房價漲幅急縮！央行打炒房見效？專家警告：這3類人最危險
「房價還在漲，但買房的人消失了！」內政部最新數據顯示，2025Q4全國住宅價格指數150.98，僅季漲0.86%，漲幅連續兩季收斂，而買賣交易量更暴跌15.9%，創下近兩年新低。央行信用管制重拳出擊，房市真的開始降溫了嗎？還是暴風雨前的寧靜？
房市兩大警訊：價漲量縮「有行無市」
「交易量雪崩式下滑」
Q4買賣登記僅 7.9萬戶，連2季衰退，2025Q1更慘剩6.3萬戶（年減20%）。
網友實測：「預售案場來客少一半，仲介開始狂推降價物件！」
「六都漲幅全面收斂」
台南從2.48%→0.25%、桃園2.94%→0.94%、台中2.11%→0.50%，僅台北、高雄勉強撐住。
專家解讀：「投資客撤退，自住客觀望，房價『僵持』但未崩盤。」
央行打炒房「三支箭」發威中
「第7波信用管制」：限縮多屋族貸款成數，斬斷槓桿炒房。
「勸導銀行控管放款」：8月起緊縮建商融資，中小建商壓力山大。
「升息陰影」：美國關稅戰衝擊，央行若跟進升息，房貸族恐斷頭。
網友：「打炒房打半天，房價還是沒跌啊！」
多空交戰：現在該進場還是逃命？
看空派：「房市拐點到了」
「交易量是領先指標，接下來就是價格修正！」
「新青安貸款效益結束，首購族縮手，投資客跑更快。」
「建議等2026H1，建商餘屋壓力會逼出降價潮。」
看多派：「剛需撐住，不會崩」
「營建成本漲30%，建商寧願倒閉也不賠錢賣。」
「雙北蛋白區新案還在創高價，需求擺在那。」
「自住客現在議價空間變大，是好機會。」
高風險群注意！這3類人最危險
「高槓桿投資客」：
信用管制下，第2戶以上貸款成數剩5成，周轉不靈恐拋售。
「預售屋買家」：
交屋期碰上升息，貸款壓力暴增，小心違約賠訂。
「餘屋多的建商」：
中小型建商融資困難，恐現「爛尾樓」或削價出清。
自住客：買房最佳時機到了？
「殺價黃金期」：鎖定「待售久、投資客物件」，大膽砍價5~10%。
「避開地雷區」：供給過剩重劃區（如桃園A7、台中烏日）先觀望。
「貸款先預審」：避免核貸成數不足，自備款至少抓3成。
大家怎麼看？
「終於等到降價！準備進場撿便宜」
「房價不會跌，現在不買以後更貴」
「繼續觀望，等泡沫破裂」
歡迎留言你的看法！ 這波房市冷卻，是「上車機會」還是「崩盤前兆」？
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