全台二手屋「10萬戶賣壓」炸鍋！建商狂推案、交屋潮殺到，現在該買還是該逃？
「房市真的變天了？二手屋待售量突破10萬戶，新屋供給爆量，買方市場要來了嗎？」
最新數據顯示，全台二手屋待售量衝上10.1萬戶，連續3個月攀升，加上建商瘋狂推案，Q1住宅建照核發3.25萬戶、年增35.3%，市場供給爆炸，但買氣卻因升息、打房政策降溫，形成「賣壓海嘯」。這波房市震盪，是危機還是轉機？
市場兩大警訊：賣壓重 + 交屋潮
1. 二手屋「10萬戶待售」創高，屋主開始慌了？
待售量較去年底增加5.5%，尤其雙北、台中、高雄庫存飆升最快。
4月全球經濟動盪，部分屋主信心脆弱急脫手，但「降價賣」的比例仍低。
網友實測：「很多開價還是很硬，但帶看量明顯變少，房仲開始狂打電話問要不要看房。」
2. 建商推案爆量，未來2年「交屋壓力山大」
2024 Q1建照核發3.25萬戶（年增35.3%），使照核發3.16萬戶，顯示大量新屋即將完工。
建商咬牙硬推：因限期開發壓力，即使預售市場冷，仍得搶照避免資金斷鏈。
專家警告：「部分餘屋多的重劃區，恐出現『降價求售』潮，尤其是小建商周轉不靈的案子。」
多空交戰：現在是進場時機嗎？
看空派：「房價終於要跌了？」
「待售量創高+升息壓力，賣方撐不住就會降價！」
「新青安貸款效益消退，首購族縮手，投資客也在逃。」
「建議再等等，年底可能有一波割肉拋售。」
看多派：「賣壓≠崩盤，剛需撐住房價」
「10萬戶聽起來多，但對比全台住宅存量還是很低。」
「建材成本漲、工資漲，建商寧願倒閉也不願虧本賣。」
「自住客現在議價空間變大，是好機會。」
投客危機：「預售屋換約禁轉，套牢跑不掉」
2023年後買的預售屋不能換約，投資客只能等交屋後賣現貨，資金壓力更大。
網友爆料：「已有投資客賠本轉讓，但沒人接盤……」
專家建議：3種人該不同策略
「自住客」：可大膽議價，尤其鎖定「急售屋」、「餘屋案」，有機會撿到便宜。避開供給過剩的重劃區，優先選成熟商圈中古屋。
「長期投資者」：關注「低總價收租型產品」，等市場修正後進場。避開預售案，改買現貨避免交屋風險。
「預售屋買家」：確認建商財務狀況，避免爛尾樓風險。若利率攀升，確保未來還款能力。
大家怎麼看？
「終於等到降價！準備進場撿便宜」
「房價不會跌，現在不買以後更貴」
「繼續觀望，等泡沫破裂」
歡迎留言你的看法！ 這波賣壓潮是「上車機會」還是「崩盤前兆」？
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