陸保廠C基地地上權案11月重啟！4815坪信義區寶地挑戰74億權利金
被譽為台北市最後一塊大面積黃金住宅用地的陸軍保養廠C基地地上權案，將於11月捲土重來。這塊位於信義區、鄰近台北101的4815坪土地，曾在2023年以73.9億元權利金底價流標，如今隨著國產署改變標租策略，再度成為建商與保險公司關注的焦點。
財政部國產署將於9月4日召開地上權審議會，預計9月15日公告17宗地上權案列標，其中最受矚目的就是台北市信義區陸軍保養廠C基地地上權案。這塊使用分區為第三種住宅區的土地面積達4,815坪，不僅是信義區罕見的大面積住宅用地，更是國產署歷年第三大案。
該案曾於2023年2月首次標租，當時權利金底價高達73.9億元，卻因房市轉涼、央行升息及營建成本攀升等因素，最終無人投標。時隔近三年，國產署調整標租策略，不再「省著標」，而是端出更多市場眼中的「好菜」，陸保廠C基地正是其中之一。
國產署本次預定的17宗地上權案中，有12宗是首度列標，展現多元化標的布局。除了住宅用地外，還包括過往較少見的特定儲轉運專用區，位於高雄前鎮區、面積395坪，同樣是首度標租。
從區域分布來看，相關標的包括住宅區九宗，其中面積最大的是陸保廠C基地4,815坪，也是本次唯一位於台北市的標的；面積次大的住宅區用地是台南平實段4,449坪，第三是宜蘭員山4,282坪住宅用地，都屬於大面積住宅區土地。
各類標的中，面積最大的是屏東市舊菸酒公司6,237坪的商業區土地；同為商業區土地的還有雲林北港1,564坪標的；桃園龜山和台中西屯則共有三筆乙種工業區土地將標租；新竹湖口則有992坪特定農業區丁建（工業用地）待標。
地上權住宅雖然有價格相對便宜（約市場價的6-7折）、免繳地價稅等優點，但同時也存在一些限制需要注意：
貸款條件較差：貸款成數通常僅有6-7成，且利率可能較高。
轉手價值隨時間遞減：隨著屋齡折舊與地上權使用年限縮短，價值會降低。
仍需繳納費用：雖免地價稅，但需繳地租（依據土地申報地價年息1%~5%）和房屋稅。
管委會成立可能較難：若住宅屬於沒有建物所有權的“使用權”，則難以成立管委會，僅能組成管理小組，其在法律位階和權限上有所不同。
國產署目前已預告時程，審議會將於9月4日召開，9月15日公告確定的列標標的，並於11月3日開標。這批標案能否擺脫前次流標陰影，將成為觀察房市熱度與開發商信心的重要指標。
專家觀點
地上權案就像「租豪宅」的概念，用較低價格享受精華地段，但永遠不是你的資產！陸保廠這塊地確實稀有，但74億的權利金門檻實在太高，等於每坪負擔超過150萬，還不算後續建築成本。想要投標的建商得精算一下：現在房市景氣能否支撐這樣的成本？與其盲目搶標，不如好好評估市場接受度。地上權住宅雖然售價較低，但市場接受度有限，轉手性也較差，這可不是一般開發案能比的風險啊！圖／google map
