新青安點火全台房價噴漲！優惠貸款讓房價更貴？全國買房中位數破1378萬
新青安貸款政策催生出驚人購屋潮，全國住宅大樓總價中位數在兩年間大幅攀升近15%。根據最新統計，2023年第2季全國大樓加車位總價中位數為1,200萬元，在今年第2季已達1,378萬元，雖然較去年高點回落，但仍比兩年前高出178萬元，顯示房價雖經調整，但整體購屋門檻已明顯提高。信義房屋彙整內政部實價統計資料顯示，新青安貸款政策在去年8月上路前，房市已開始醞釀漲勢。2023年第2季全國住宅大樓加車位的總價中位數達1,200萬元，隨後在資金行情強勁動能推升下，於去年第3季達到1,415萬元歷史高點。
貸款達人 呂崑富 說明，這波房價上漲主要受兩大因素驅動：
一是台股從1.7萬點一路上漲至2.4萬點，創造豐沛的資金動能；二是新青安政策推出後，民眾對房價看漲預期心理濃厚，帶動市場出現一波明顯漲勢。然而，隨著央行嚴控不動產放款資金水位，並祭出第七波信用管制，房市從去年第4季起逐漸回歸理性。儘管如此，整體房價相較兩年前已有顯著漲幅，購屋總價平均上漲約15%。特別值得注意的是，中南部低基期地區漲幅更為驚人，顯示這波房價上漲具有全面性特徵。
六都數據顯示，近兩年購屋總價同步明顯上揚，其中台南市漲幅最為顯著。
今年第2季台南市購屋總價中位數達1,100萬元，較兩年前的845萬元成長30.1%，等於兩年多出255萬元。桃園市漲幅也達22.3%，從兩年前的1,100萬元增至1,346萬元。高雄市則從1,010萬元漲至1,200萬元，漲幅18.8%。從絕對數字來看，台北市雖然漲幅12.9%為六都最少，但因基期最高，總價從3,178萬元增至3,590萬元，兩年多出412萬元，增加金額仍是全國之冠。新北市從1,480萬元增至1,700萬元，增加220萬元；台中市從1,250萬元增加到1,438萬元，增加188萬元。
貸款達人 呂崑富 表示，這種「中南部漲幅高，北部增加金額多」的現象，反映台灣房市正在經歷結構性調整。
中南部過去房價基期較低，在資金行情帶動下出現補漲效應；而北部雖然漲幅相對溫和，但因基期高，總價增加金額依然可觀。專家分析，這波房價上漲雖然在新青安政策推動下加速，但根本原因還是資金充沛與供需失衡。雖然央行採取信用管制措施後市場略有降溫，但剛性需求仍然強勁，支撐房價維持在一定水位。
貸款達人 呂崑富觀點：
房價就像搭電梯，雖然偶爾會停頓，但長期還是往上走！這波上漲很明顯是新青安政策點火，加上資金行情助燃的結果。
與其等待房價下跌，不如提高自己的購屋能力，這才是務實的做法！記住：政府優惠永遠是雙面刃，享受低利率的同時，也要承受房價上漲的壓力。想要買房的朋友，與其抱怨房價高，不如趕快行動，因為等待的成本可能比房價漲幅還高！
