房市寒氣逼人！房貸餘額年增率跌破7%，創近20個月新低
中央銀行最新數據顯示，房市正面臨明顯降溫。7月房貸餘額年增率僅剩6.74%，不僅跌破7%關卡，更創下2023年12月以來的近20個月新低。這項數據反映各部會打炒房措施持續發酵，房市已進入「量縮、價盤整」的新階段。
根據央行25日公布的7月消費者貸款與建築貸款餘額統計，雖然房貸餘額月增568億元，升至11兆3,756億元，續創歷史新高，且連續20個月維持在10兆元之上，但年增率卻呈現明顯下滑趨勢。這個數字背後隱藏的是房市買氣正在快速萎縮的現實。
央行官員分析，從房市交易量來看，7月六都買賣移轉棟數雖較6月增加，但相較去年同期大幅減少29%。交易量能不如上年同期，直接導致房貸餘額年增率放緩。這種下滑趨勢已經持續十個月，從去年9月的高點11.26%，一路下滑至今年7月的6.74%，距離2023年11月的6.56%低點僅一步之遙。
值得關注的是，新青安房貸在整體房貸餘額中的占比上升至12.32%，較上月略有增加。央行官員表示，這符合政策導向，顯示房市信用資源正流向首購族或無自用住宅者，這是各部會都樂見的發展。新青安貸款成為支撐市場的重要力量，也反映剛性需求仍是當前房市的主要支撐。
在供給面方面，建築貸款（土建融）7月餘額增至3兆4,365億元，但月減40億元。雖然年增率上揚至2.74%、為近三月最高，但央行官員分析，這主要是因有個案挹注所致。由於建築貸款規模相對較小，單月一有較大案件出現，波動就會較為明顯。長期趨勢來看，土建融餘額自2022年起，年增率趨勢向下，後續若持續下降，年增率不排除跌破2%水準。
美國關稅政策帶來的不確定性，也為房市增添變數。央行官員認為，關稅對經濟面帶來影響，目前經濟前景能見度降低，多少影響民眾信心，可能對房市帶來間接影響，但實際衝擊狀況仍需觀察。
這種「量縮、價盤整」的格局，反映市場正在進行健康調整。過去過熱的房市逐漸回歸理性，投機性需求減少，自住剛性需求成為市場主力。雖然短期內市場表現不如過往亮眼，但這種調整有助於市場長期穩健發展。
建商態度也轉趨保守觀望，在推案策略上更加謹慎。這種轉變反映開發商對後市的預期，以及對資金調度的更加重視。在央行信用管制持續的環境下，建商需要更精準地評估市場需求與風險。
專家觀點
房市就像天氣，有晴有雨才是正常！調整不是壞事，與其追求虛胖的交易量，不如讓市場回歸健康基本面。現在正是自住客好好看房、仔細議價的好時機。建商推案更謹慎，價格也更實在，不像前兩年那麼硬梆梆。想要買房的朋友可以開始做功課了，但別急著出手，多看多比較才是王道！圖／google map
