台北老牌飯店掀起「危老改建潮」！豪宅、商辦總銷破400億
台北市的老牌飯店正掀起一波華麗變身潮！包括西華、神旺、六福客棧等知名飯店，都透過危老改建轉身為豪宅或頂級商辦，光是這幾案總銷金額就超過400億元，成為不動產市場的新焦點。
▎飯店改建的三大趨勢
豪宅最搶手：
西華飯店改建的「西華璞園」將推出77~176坪豪宅，總銷200億元，創下台灣旅館改建住宅的最高紀錄
業界透露，這類案件看準的是「資產增值效益」，改建後房價可比原本飯店經營多賺3倍以上
商辦正熱門：
神旺大飯店改建商辦+商場，總銷120億元
六福客棧變身「酒店式商辦」，市值80億元
專家分析，這反映企業總部升級需求強勁
混合開發成主流：
像首都飯店就規劃「商辦+住宅」複合式大樓
這種模式既能賣房賺現金，又能保留部分收租空間
▎為什麼飯店老闆們搶著改建？
信義全球資產經理林建勛點出關鍵：
老飯店拚不過新對手：台北近年新開太多五星級飯店，老飯店硬體跟不上
土地比經營更值錢：以神旺飯店為例，改建後資產價值至少翻2倍
管理費賺更久：像西華改豪宅後，還能用「飯店式管理」持續收管理費
▎改建潮背後的隱憂
雖然開發商看好，但市場也出現兩大疑問：
豪宅賣得掉嗎？
西華璞園每坪開價恐破200萬，將挑戰民生社區天花板價
但現在豪宅市場買氣已不如前幾年熱絡
商辦會過剩嗎？
北市商辦供給量正在創新高
神旺、六福案完工後，可能碰上供過於求
▎未來還有哪些飯店跟進？
業界點名這些老牌飯店可能接棒：
位於中山北路的華國飯店（土地價值驚人）
南京東路的慶泰大飯店（地段精華）
忠孝東路的亞都麗緻（已多次傳出改建消息）
這波改建潮反映台北市「土地比經營值錢」的現實，但也讓人擔心：當所有老飯店都變成豪宅和商辦，台北會不會失去這些承載記憶的地標？接下來就要看市場買不買單這些每坪200萬的「飯店豪宅」了。
