張惠山 公益出租人暴增9.4倍！租金補貼政策推動租屋市場健全化
隨著政府擴大租金補貼政策，全國公益出租人（房東）戶數大幅增加。日盈不動產 總經理 張惠山(山哥來了) 表示，根據內政部不動產資訊平台最新統計，2023年適用自住稅率1.2%的公益房東約17.33萬戶，較2017年的1.66萬戶成長9.4倍。這項政策不僅減輕房東稅負，也促進租屋市場的健全發展。
公益出租人政策優惠：
稅賦減免：公益房東的房屋稅、地價稅可適用自住稅率1.2%。
每月租金收入享有1.5萬元免稅額，超過部分還可扣除43%必要費用，僅57%納入綜合所得稅。
政策成效：2017年房屋稅、地價稅減徵戶數分別為1.66萬戶、1.55萬戶，2023年分別增至17.33萬戶、11.85萬戶，成長9.4倍及6.6倍。
綜所稅減徵戶數2022年為19.54萬戶，2024年預計將進一步增加。
政策影響與挑戰：
減緩租金上漲：公益出租人政策降低房東持有稅，減緩稅負轉嫁至租金的幅度，有助穩定租屋市場。更多房東願意納稅，提升租屋市場透明度。
財政壓力：隨著租金補貼範圍擴大，政府財政支出可能增加，未來需評估政策可持續性。
租屋市場未來趨勢：
供需結構變化：未來房市將迎來大量新屋交屋潮，加上少子女化趨勢，租屋市場供需結構可能改變。社宅、地上權住宅、使用權住宅等新型態住宅加入市場，將進一步影響租屋需求。
房東投資策略調整：包租公需因應市場變化，調整投資策略，例如提供更優質的租屋環境或彈性租約，以吸引租客。
日盈不動產 總經理 張惠山(山哥來了) 補充說明，公益出租人政策成功吸引更多房東參與，不僅減輕租客負擔，也促進租屋市場的健全發展。
然而，隨著租金補貼範圍擴大，政府需審慎評估財政壓力。未來租屋市場將面臨供需結構性變化，房東與政府都需靈活應對，以確保市場穩定與永續發展。
張惠山(山哥來了)
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