危老條例時程獎勵倒數，搶件潮湧現！

危老條例時程獎勵倒數，搶件潮湧現！

危老條例自2017年上路以來，已成為推動老屋重建的重要工具。然而，時程獎勵將於今年5月11日終止，引發全台搶件潮。根據內政部最新統計，截至1月31日，全台危老重建受理案件達4,404件，核准案件數達4,110件，顯示屋主正加快腳步申請，以把握最後的獎勵時機。本文將深入分析危老條例的最新動態，並提供屋主申請建議。

 

危老條例時程獎勵：最後倒數

危老條例自2017年實施以來，前三年提供10%的時程獎勵，2020年修法後改為逐年遞減。今年5月11日，時程獎勵將僅剩1%，5月12日起則完全取消。這意味著，有危老重建需求的屋主，必須在5月11日前完成送件，才能享受時程獎勵紅利。

 

時程獎勵結束後的替代方案：規模獎勵

時程獎勵結束後，內政部將以「規模獎勵」取代。若能與鄰近土地合併開發，形成較大基地，最高可獲得10%的獎勵。此外，危老容積獎勵辦法仍提供多元獎勵，包括：

 

智慧建築：最高獎勵2%。

耐震設計：最高獎勵10%。

綠建築：最高獎勵10%。

無障礙設施：最高獎勵2%。

這些獎勵的總和不得超過基準容積的30%，若加上規模獎勵的10%，最高可達40%。

 

危老與都更的比較：進度與優勢

相較於危老重建的搶件潮，都市更新的進度則顯得相對平穩。截至2025年1月31日，全台僅四個縣市有都更案核定：

 

台北市：新增5件。

新北市：新增2件。

新竹市：新增1件。

高雄市：新增1件。

危老重建的優勢在於程序簡便、時程短，且無最小基地面積限制，適合單一地主或小型社區申請。而都更則適合大型基地整合，但程序複雜、耗時較長。

 

屋主如何把握最後機會？

 

盡快評估重建需求

屋主應盡快評估老屋的結構安全與重建需求，確認是否符合危老重建資格。

 

選擇專業團隊協助

危老重建涉及建築設計、法規申請、融資規劃等專業領域，建議屋主選擇信譽良好的建築師、建經公司或專業團隊協助。

 

整合鄰地，爭取規模獎勵

時程獎勵結束後，規模獎勵將成為主要誘因。屋主可嘗試整合鄰近土地，擴大重建基地，以爭取最高10%的獎勵。

 

提交申請，把握時程獎勵

若屋主希望享受時程獎勵，必須在5月11日前完成送件。建議提前準備相關文件，避免因時間緊迫而錯失機會。

 

未來展望：危老重建的持續推動

雖然時程獎勵即將結束，但危老重建的需求並未消失。內政部透過規模獎勵與多元容積獎勵，持續鼓勵老屋重建。對於屋主來說，無論是把握最後的時程獎勵，還是未來申請規模獎勵，危老重建仍是改善居住環境、提升資產價值的有效途徑。

 

危老條例的時程獎勵進入最後倒數，屋主應盡快評估需求並提交申請，以把握最後的獎勵紅利。未來，隨著規模獎勵的實施，危老重建將持續推動老屋重生，為都市更新注入新動能