租屋先別急著付錢！日盈小編：先查「人、權、錢」，比看房更重要
日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編
現在租屋的人越來越多，但真正可怕的，往往不是租金高，而是付了押金後，才發現對方不是屋主；住到一半，真正屋主突然上門要求搬走；退租時，又被清潔費、維修費等理由扣光押金。
這些糾紛看似不同，其實都離不開三件事：人對不對、出租權有沒有、錢怎麼付。
小編提醒，租屋族不用背一堆詐騙手法，只要先守住「人、權、錢」三關，就能避開多數風險。
第一關，確認你面對的人是誰
有鑰匙、能開門，不代表就有權出租。對方可能是屋主、代理人、二房東、包租業者，也可能只是短期承租後冒充房東的詐騙者。
看屋時除了問租金、設備及能否養寵物，也要直接確認：「你是屋主本人嗎？」「如果不是，有沒有授權書？」「若是轉租，有沒有屋主同意？」
合法出租不怕查驗。若對方只說屋主在國外、大家都這樣租，或一直催促先付訂金，租客就要提高警覺。
第二關，確認這間房真的可以出租
有些房屋是真的，但出租權是假的。例如二房東未經屋主同意就分租，或共有房屋只由其中一人出租，其他共有人完全不知情，甚至同一間房同時租給不同租客。
若出租人是屋主，可核對身分與產權資料；若是代理人，應查看正式授權；若是轉租，則要確認原租約允許轉租，並有屋主同意證明。
不要因為租金便宜就跳過查驗。租屋最昂貴的代價，常是搬進去後才發現租約根本保障不了自己。
第三關，確認錢付給誰、為何要付
常見詐騙不一定一次收很多，而是先要求匯一筆「保留金」，例如「先付3000元，我幫你留房」、「先繳押金，明天再簽約」。
金額看似不高，卻容易讓人失去戒心。沒有確認出租人身分、沒有看過完整租約、沒有確認房屋狀況前，不要先付款。
正式付款時，應保留匯款紀錄、收據與租約，並確認收款人和出租人的關係。若租約寫甲，卻要求把錢匯給乙，就應先問清楚。
租屋陷阱也常藏在「大家都這樣」。像是「租補不要申請」、「押金退租再算」、「設備壞了再說」，只要不願意寫進契約，就不要只相信口頭承諾。
水電費如何計算、設備損壞由誰修、能不能申請租補、提前退租怎麼辦、押金何時退，都應清楚載明。
另外，押金能不能完整拿回，往往在入住第一天就決定。拿到鑰匙後，應立即拍照或錄影，記錄牆面、地板、家具、家電、水電表與原有損傷，並把資料傳給房東或管理人。租約最好附上設備清單，避免退租時把正常折舊算成租客破壞。
若透過房仲、租賃業者或包租代管公司找房，也不能完全不查。應確認業者是否合法登記、收費是否透明、使用何種契約，以及房屋是受託代管還是包租轉租。
租屋最重要的，不是先找到最便宜的房子，而是確認自己正在和誰交易。
先確認人，再確認權，最後才付錢。
