新青安2.0「三大緊箍咒」惹議 專家：不是居住正義，是懲罰弱勢
新青安1.0將於今年7月31日正式落日，接棒的2.0版本草案近日曝光，雖維持五年寬限期、利率補貼逐年退場，卻首度新增「三大緊箍咒」家庭年所得200萬以上不得申辦、申貸年齡上限50歲，以及「80條款」（年齡＋貸款年限＜80）。消息一出，引爆各界批評，專家直言：「這不是居住正義，而是懲罰真正需要幫助的弱勢。」
排富200萬一刀切 高房價區域首購反受害
最受爭議的莫過於排富條款。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，台北市、新竹市等高房價區域，雙薪家庭年收200萬只是「普通受薪階級」，若排除申貸資格，反而讓這些真正需要首購協助的家庭被迫轉向民間高利房貸。根據主計總處統計，新竹縣平均家庭年所得約186萬元、台北市約180萬元，幾乎貼近甚至超過200萬門檻。
經濟日報社論建議，應因地制宜設定排富門檻，根據各地房價所得比調整，而非全台一刀切。
50歲年齡上限＋80條款 形同「雙重門檻」歧視大齡首購
最引發眾怒的，莫過於在80條款之外再增設50歲上限。民眾酸諷：「50歲還叫青年嗎？」但也有網友反駁：「等到50歲才存到頭期款，政府卻關上最後一扇門，這算什麼正義？」
據統計，2025年全台50歲以上申貸購屋樣本超過2.6萬件，其中女性占55%，年收入低於百萬者接近五成，多數是晚婚、離婚、照顧父母、還學貸、創業失敗後好不容易攢到第一桶金的真正大齡首購弱勢。專家分析，80條款（年齡＋年限＜80）已能有效控制銀行風險：例如50歲最多只能貸30年、45歲可貸35年。在此基礎上再疊加50歲上限，形同「雙重門檻」，對弱勢族群是「二度傷害」。
1.0後遺症嚴重 2.0防弊卻傷及無辜
新青安1.0因「五年寬限期＋低利補貼」引爆申貸狂潮，累計逾15.5萬戶、撥貸金額破1.18兆元，房貸逼近銀行法上限，更衍生人頭戶、轉租詐貸等亂象，截至今年2月違規達1.1萬件，違約比率6.6%。財政部為堵漏洞新增三大限制，卻被批評矯枉過正。
綜合專家建議：寬限期應從五年縮短為三年，避免年輕人過度槓桿；排富門檻應因地制宜，而非200萬全台通殺；取消50歲年齡上限，保留80條款即可，避免歧視大齡首購。網友呼籲，政府若真心想助青年成家，就該把資源用在直接興建社宅，而非用政治討好式的貸款補貼，讓一代人揹債到80歲。
