預售屋換約廣告別亂登！違規刊登最高罰300萬，平台協助轉售也要罰
M傳媒／綜合報導
「預售屋換約轉售」禁令上路即將滿兩年，不少民眾仍心存僥倖，在網路社團、LINE群組或社群平台刊登「換約讓利」、「轉手預售屋」等廣告。內政部提醒，112年7月1日以後簽訂的預售屋或新建成屋買賣契約，原則上不得讓與或轉售給第三人，連刊登相關廣告都屬違規，最高可處300萬元罰鍰，且按違規戶數（棟數）分別處罰。
禁售為原則，違規廣告也要罰
根據《平均地權條例》第47條之4規定，112年7月1日後簽訂的預售屋或新建成屋買賣契約，買受人不得將契約讓與或轉售給第三人，也不得自行或委託刊登讓與或轉售廣告。建商同樣不得同意或協助買受人換約轉售，或接受委託刊登相關廣告。
換句話說，「刊登廣告」本身就是獨立違規行為，即使最後沒有成功轉售，只要被查到刊登換約訊息，就會被開罰。
罰鍰金額：一戶50萬起跳，最高300萬
內政部指出，違規刊登換約廣告者，按交易的戶數（或棟數）處以新臺幣50萬元以上、300萬元以下罰鍰。同時主管機關可限期改正或為必要處置，屆期未改正，可按次連續處罰。
舉例來說，若某民眾在臉社團張貼「預售屋換約，三房平車」的訊息，即使只刊登一戶，最低罰鍰就是50萬元。若一次刊登多戶，罰鍰將累計計算。
建商、仲介協助刊登同樣受罰
不只是買受人，建商或房仲業者若同意或協助買受人換約轉售，或接受委託刊登換約廣告，同樣面臨50萬至300萬元罰鍰，且按戶（棟）數處罰。
過去曾有不肖業者私下仲介「換約」賺取服務費，新制上路後，這類行為已屬違法。內政部強調，各地地政局已與網路平台建立通報機制，定期巡查換約廣告，民眾切勿以身試法。
哪些情況例外可以轉售？
雖然原則禁止，但法規仍保留例外條款，分為「不需申請」與「審查後可轉售」兩類：
不需申請即可轉售：
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配偶、直系血親或二親等內旁系血親之間的讓與
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原買受人死亡，繼承人依法繼承
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私法人合併或解散清算的財產歸屬換約
須經地方政府審查核准：
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非自願離職且逾6個月未就業
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買受人或其家庭成員罹患重大傷病，須6個月以上全日照顧
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房屋因災害毀損無法居住，須另行租屋
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重大意外事故致第三人死亡或重大傷害
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繼承人無意保留契約
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共同買受人之間的轉售
經申請核准者，每2年只能換約1戶（棟）。
預售屋買賣前請三思
房市專家提醒，新制上路後，預售屋的流動性已大幅降低。民眾購買預售屋前，應審慎評估自身的付款能力與交屋規劃，因為一旦簽約，未來若因故無法履約，幾乎無法透過換約轉售來解套，只能選擇違約解約，損失定金。
「最常見的違規情況就是有人認為『我低調貼文就好』，但現在政府會用爬蟲程式抓網路廣告，也會巡查LINE群組。」一名地政士表示，「一旦被查到，50萬起跳的罰單，比賠掉訂金還慘。」
民眾如有換約需求，應先確認是否符合法定例外情形，並向當地地政局申請核准，切勿私下刊登廣告或進行轉售，以免挨罰。
