漏水修半年、建商擺爛不交屋？專家曝：這樣做讓建商跪著求你收房！
買房本是件開心的事，但遇到建商交屋拖延、瑕疵修繕緩慢，真的會讓人一個頭兩個大。最近有位朋友就遇到這樣的困擾：房子已經過戶、銀行也撥款了，但建商卻以「驗屋有瑕疵」為由遲遲不交屋，尤其是漏水問題反覆修不好，拖了超過半年。更氣人的是，合約明明寫著「逾期一天賠8千」，建商卻一副無所謂的樣子，讓人既無奈又憤怒。
其實，這種情況在建商與購屋者的糾紛中相當常見
很多建商就是吃定一般消費者怕麻煩、不懂法律，才會這樣肆無忌憚地拖延。但別擔心，只要掌握幾個關鍵步驟，就能有效反制建商的拖延戰術。
首先，我們要搞清楚「驗屋」和「交屋」的區別
很多建商會玩文字遊戲，合約明明寫「使照核發後6個月內要交屋」，他們卻只通知你來「驗屋」，然後以瑕疵為由不給鑰匙、不結算尾款。這時候一定要翻出合約，確認「交屋」的定義。如果建商確實沒在期限內完成交屋程序，他們就已經構成違約，必須按日賠償。
遇到建商拖延修繕，最好的方法就是立即寄發存證信函
信函中要明確要求建商在15天內修復瑕疵，並告知若逾期未改善，你將自行雇工修繕並向建商求償。同時，記得拍照錄影存證，最好能請專業驗屋公司出具報告，這些都是未來訴訟時的重要證據。
至於合約中約定的逾期賠償金，很多建商之所以不痛不癢，是因為他們賭你不會真的提告
這時候你可以明確告訴建商：「逾期5個月（150天）×8,000元/天=120萬，請立即賠償，否則法院見！」通常這樣一算，建商就會開始緊張了。如果他們還是置之不理，就向消保會申訴，甚至直接提起民事訴訟。
除了法律途徑，還有幾個實用的施壓方法
比如找媒體爆料，現在很多建商都很在意網路聲譽，一旦事情被曝光，他們往往會立即派人處理。也可以考慮自行雇工修繕後，從尾款或賠償金中扣除費用，但記得要先發存證信函告知。
最後要提醒的是，在採取任何行動前，一定要先確認建商的財務狀況
如果發現建商有財務困難的跡象，就要加快法律程序，以免求償無門。必要時可以考慮聲請假扣押，凍結建商的資產，確保你的權益不會受損。
買房是人生大事，遇到這種狀況確實很煩心，但千萬不要因為怕麻煩就放棄爭取自己的權益。只要按照正確的步驟一步步來，相信很快就能讓建商正視問題，還你一個滿意的家。
