南部建商力推「新加坡式建築」 1樓停車空間需課房屋稅
近年來，南部建商積極推出「新加坡式建築」，主打低樓層、電梯、低公設比，以及1樓設置停車空間的特色，吸引不少購屋族目光。然而，台南市政府財政稅務局提醒，這類建築的1樓停車空間雖為自用，但仍需課徵房屋稅，購屋前務必留意相關稅務規定。
一、什麼是「新加坡式建築」？
建築特色：
總樓層數低（通常為3-5層），適合不喜歡高樓層的住戶。
設有電梯，方便長輩與行動不便者使用。
低公設比，室內實際使用面積較大。
1樓規劃為停車空間，節省地下室開挖成本。
市場吸引力：
總價相對親民，適合預算有限的首購族與換屋族。
停車空間位於1樓，方便進出且免去地下室停車的麻煩。
二、1樓停車空間的房屋稅規定
課稅範圍：
根據《房屋稅條例》，只要是附著於土地的建築物，均屬房屋稅課徵範圍，因此1樓停車空間也需課稅。
稅率適用：
自用停車：若停車空間供自用且未收取費用或營業，可隨主建物適用「住家用稅率」（自住1.2%、非自住1.5%）。
非自用停車：若有收取費用或與營業相關，則適用「非住家非營業用稅率」（2%）。
實務案例：
案例1：A先生購買新加坡式建築，1樓停車空間僅供自家使用，未出租或營業，適用自住稅率1.2%。
案例2：B小姐將1樓停車空間出租給鄰居，每月收取租金，適用非住家非營業用稅率2%。
三、購屋族注意事項
稅務成本評估：
購屋前應了解1樓停車空間的稅務負擔，避免後續產生額外支出。
使用方式規劃：
若停車空間僅供自用，可適用較低的住家用稅率；若有出租或營業需求，則需考量較高的稅率。
建商合約審閱：
確認建商是否清楚告知1樓停車空間的稅務規定，並在合約中載明相關細節。
【M傳媒】新加坡式建築因低樓層、低公設比及1樓停車空間等特色，成為南部房市新寵。然而，購屋族需注意1樓停車空間的房屋稅問題，並根據使用方式評估稅務成本。建議購屋前充分了解相關規定，並與建商確認細節，才能聰明置產、避免後續爭議。
圖片來源 台南市政府稅務局
