兄妹過戶房產「免現金」!? 專家警告：忽略這步恐賠光親情
「兄妹間房產過戶，買方沒現金怎麼辦？」這個看似家庭內部的財務問題，其實涉及複雜的法律程序與資金安排。近日有網友求助，透天厝為姐妹共有、土地為母親所有，現在想要過戶給哥哥卻面臨資金週轉難題。這種家庭內部的資產移轉問題，在當前高房價時代愈發常見。
釐清複雜的所有權關係
首先必須釐清這筆房產的特殊所有權結構。正業地政士聯合事務所所長鄭文在分析：「這案例涉及三個所有權主體：房屋為姐妹共有、土地為母親單獨所有。要完成過戶，需要先解決房屋與土地權利人不同的問題，最好先由母親將土地過戶給姐妹，或者姐妹將房屋過戶給母親，統一權利人後再處理後續移轉。」
三種常見的家族過戶模式
針對哥哥沒有現金的狀況，專家提出三種解決方案：
第一是「銀行貸款」哥哥可以用購屋名義向銀行申請貸款，但銀行會評估其還款能力與信用狀況。由於是親屬間交易，銀行可能會要求提供實際金流證明。」
第二是「賣方融資」也就是姐妹當哥哥的銀行，雙方簽訂分期付款協議。法律專家提醒：「這種方式一定要簽訂正式契約，明確約定付款期限、利率違約責任等，最好經過公證以免未來產生糾紛。」
第三是「抵押貸款」哥哥可以先過戶取得產權後，再用房子向銀行申請抵押貸款來支付姐妹款項。但要注意這種方式需要姐妹先信任哥哥會按時付款。
省不得的專業把關
許多民眾想省代書費，但專家強烈建議不要省略這個環節。地政士指出：「這種複雜的產權移轉，涉及贈與稅、土地增值稅、契稅等多種稅負計算，專業地政士能協助選擇最節稅的方式辦理。代書費通常僅數萬元，相比可能多繳的稅負或未來法律糾紛，其實相當划算。」
親屬間交易更應謹慎
親屬間交易最容易因為『信任』而忽略法律程序，但往往也是日後產生糾紛的根源。建議無論多親的關係，都應該簽訂正式買賣契約，明確約定付款方式、期限違約責任等條款。」
地政士建議，這類家庭資產移轉最好按部就班處理：先找地政士諮詢稅務規劃，再協調資金解決方案，最後完成過戶程序。與其為了省代書費而承擔風險，不如透過專業人士確保交易安全。畢竟家庭和諧無價，完善的法律程序正是保護親情的最佳方式。
