從360件剩2件！基隆七堵預售屋買氣蒸發99% 全台14行政區成交量崩9成
M傳媒 房產中心
預售屋市場正經歷史上最寒冷的冬天！根據最新市場統計，2025年上半年全台預售屋僅成交2.05萬件，總金額不到4,000億元，較去年同期大幅減少5.7萬件，金額萎縮近1兆元，慘澹狀況遍及全台南北各地。
預售市場急凍 十四行政區交易量慘剩1成
這波預售市場寒流來得又急又猛，全台至少有14個行政區今年預售屋交易量僅剩去年同期的不到1成。過去月銷上百件的熱門區段，如今只剩下個位數交易，市場冷清程度令人咋舌。各地區中以新竹縣市年減86%跌幅最高，苗栗、台中、高雄減幅超過8成，台南也逼近8成。台北市雖然年減43%，但已是全台主要縣市中唯一萎縮幅度未達腰斬的地區，顯示出台北市相對抗跌的特性。
熱區變凍區 七堵從360件慘剩2件
具體來看，過去房市火熱的區域如今都成了重災區。基隆七堵去年上半年預售成交還有360件，今年僅剩2件；台中太平從1,400餘件暴跌至70餘件；包括北市中正區、桃園大溪、新竹竹東、新豐、寶山等地，交易量年減幅均達9成以上。
相對抗跌的區域僅剩台北市文山、萬華、大同，以及新北市永和、新店等極少數行政區，這些地區交易量甚至還能超越去年同期。
政策調控與貸款緊縮 打擊市場信心
住展雜誌發言人陳炳辰分析，去年上半年房市還處在太平盛世，後來因政策調控與貸款緊縮導致信心崩跌。台北市因為房價高，過往推案就少、不求快速去化，預售市場波動相對較小，展現出蛋黃區的支撐能力。除了台北市及有穩定內需的新北市外，其他地區由於投資買盤退卻、外地買盤不買單，加上部分地區房價近年漲幅過大，預售市場可說是「潮水退了打回原形」。
建商讓利不成 市場陷入僵局
面對市場寒冬，建商雖然不願直接降價，但已紛紛透過贈送裝潢、家具、車位或其他附加價值的「類降價」策略來提升產品吸引力。然而，這些措施對刺激買氣的效果相當有限。市場專家指出，預售市場目前正處於調整期，價格堅挺與解約潮風險並存。若政策或經濟環境未見明顯改善，解約潮可能進一步擴大，造成市場價格大幅波動。
M觀點：市場重整剛開始
2025年住宅市場將呈現「量縮價小幅修正」的態勢。央行第七次選擇性信用管制政策持續發酵，加上銀行端對於房貸業務授信謹慎，新青安政策熱度逐漸退燒，導致民眾觀望情緒濃厚。這波市場調整將加速業界汰弱留強，體質不良的建商可能面臨淘汰命運。對於自住客而言，這波調整期反而可能提供更好的進場機會，尤其是台北市等抗跌性較強的區域。圖／google map
