預售買3000交屋房價漲破5000：屋主想增貸陷入「豪宅限貸」門檻...
近年房市熱，預售屋價格飆漲已非新鮮事，但背後衍生的房貸限制問題卻讓部分屋主措手不及。台中一位預售屋買家三年前以總價3,000多萬元購入80坪含車位物件，當時單價約30餘萬元，未達豪宅標準。然而，隨著建案即將完工，銀行最新估價竟跳升至單價60萬元，總價突破5,000萬元，一腳跨過央行規定的4,000萬元豪宅門檻，導致貸款成數遭大幅緊縮。
房價暴漲效應
這起案例反映當前房市的詭譎現象：原本期待資產增值的屋主，反而因房價漲幅過猛，面臨貸款條件惡化的窘境。台中房市近年受惠於科技業進駐、交通建設與重劃區開發，新案單價從2、30萬元躍升至6、70萬元，漲幅驚人。然而，央行為抑制炒房，對高總價住宅實施嚴格限貸，例如豪宅最高僅能貸款4成，且取消寬限期，使得這類「被豪宅化」的買家資金壓力驟增。
政策落差
問題核心在於，預售屋買賣合約簽訂時，買家無法預測交屋時的房價與貸款政策變化。本案屋主當初購屋時總價未達豪宅標準，如今卻因市場行情暴漲，可能被迫適用更嚴格的限貸規定，形成「買得合理，貸得不合理」的矛盾。類似情況在雙北以外的新興熱區如台中七期、桃園青埔等地也逐漸浮現，顯示現行政策未能完全考量預售屋的時間差特性。
賣厝阿明 知識+ 對此現象提出見解：
央行限貸政策雖有助抑制投機，但對於「非自願性豪宅」的換屋族或長期持有者，確實可能造成誤傷。未來政策應更細緻化，例如針對預售屋買家提供「購入時總價鎖定」的貸款條件，避免市場波動衍生不公平現象。
在房價高漲與金融管制並行的時代，購屋族需更審慎評估長期風險，而主管機關也應思考如何在不扼殺市場活力的前提下，避免政策「誤傷」真實需求。
