竹科門前房市大解密！關埔生活圈十年內大樓站穩6字頭，首購換屋族都在看這幾區

M傳媒房產中心／M編

新竹科學園區發展46年來，以半導體為主的科技產業帶動新竹市人口成長，造就高生育率及支撐房市剛性需求經年不墜。竹科大門前的園區生活圈，坐擁交通便利、生活機能佳及學區優良等特色，區內的房產物件不但是初來竹科工作的租屋族最愛，也是小家庭首購族及換屋族的首選。

三條快速道路＋完整商圈＋明星學區

信義房屋園區店專案經理彭佩瑜表示，園區生活圈以新竹市東區的光復路一段、慈雲路、龍山東路及竹科為界，因可快速銜接國道一號、國道三號以及台68線快速道路，交通便利，讓房市相當保值。

生活機能方面，區域內涵蓋關新商圈、金山街商圈以及光復路商圈，餐飲、超市、銀行與醫療診所等設施齊備。再加上龍山國小、關埔國小、科園國小、光武國中，以及科學園區實驗高中及其雙語部，完善的教育資源吸引不少科技產業家庭進駐。

房價行情一次看

區域內以中古電梯大樓與華廈為主，價格依屋齡與條件不同：

• 舊式公寓：每坪約30至35萬元

• 屋齡25年以上電梯大樓：約40至48萬元

• 屋齡15至20年社區：約50至60萬元

• 屋齡10年內社區：三房產品約60至70萬元，兩房產品約68至75萬元，部分高樓層或景觀戶可突破80萬元

首購族推薦社區

彭佩瑜推薦首購族可考慮發展時間較早、生活機能成熟的社區：

• 牛頓社區（屋齡27年）：245戶，三房與四房，平面車位。每坪約45至50萬元，含車位總價約1,600萬至2,200萬元。已完成電梯全面更新，管委會財務規劃成為新竹社區學習對象

• 春福聯合國（屋齡約30年）：603戶，兩房與三房，多數機械車位。每坪約40至45萬元，含車位總價約1,150萬至1,400萬元

• 東昊生活館（屋齡25年）：168戶，三房與四房，平面與機械車位。每坪約48至51萬元，含車位總價約1,900萬至2,000萬元

換屋族推薦社區

換屋族可參考：

• 富宇九如（屋齡11年）：88戶，大三房與四房，平面車位。每坪約64至67萬元，含車位總價約3,500萬至4,500萬元

• 富宇六藝（屋齡12年）：145戶，均質四房。每坪約59至61萬元，含車位總價約3,900萬至4,200萬元

• 昌益文境（屋齡6年）：42戶，三房與四房，平面車位。每坪約68萬元，總價約2,580萬元

透天厝與竹科後花園選項

偏好透天厝的族群，可考慮屋齡逾30年的龍山社區透天群，土地單價約85至95萬元，總價約2,500萬至2,800萬元。價格依屋況、座向、房屋面寬、格局、土地大小及是否邊間等條件略有差別。

位於寶山鄉的竹科後花園，也有富宇建設的社區可供選擇：

• 富宇居易（屋齡約9年）：219戶，兩房與三房，平面車位。每坪約42至47萬元，含車位總價約1,400萬至1,900萬元

• 富宇原森活（屋齡約9年）：91戶，兩房與三房，平面車位。每坪約42至47萬元

• 春福春樹（屋齡約3年）：93戶，社區型透天別墅群，區域稀有且屋齡較新

一句話總結

竹科門前園區生活圈，十年內大樓站穩6字頭，部分高樓層突破80萬元。首購族可選牛頓、春福聯合國、東昊生活館；換屋族看富宇九如、六藝、昌益文境；透天族可考慮龍山社區或寶山鄉。房價雖高，但剛性需求強，保值性佳。

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意圖／google map