30歲背千萬房貸成常態！南二都增幅破5成，年輕人買房只能靠「拉長年期、靠爸媽」

M傳媒房產中心／M編

30至40歲青壯年，已經正式跨入「千萬房貸時代」。根據統計，2025年全台該族群平均房貸金額攀升至1003萬元，與十年前同年齡族群相比，平均要多揹約350萬元的房貸——這已經是一間小套房的總價。

六都房貸增幅驚人，桃園逼近7成

進一步觀察六都近十年青壯族群的房貸變化，平均房貸金額均比十年前增加超過300萬元：

• 台南、高雄：房貸負擔增幅雙雙突破五成

• 桃園：增幅逼近七成

• 這些以往相對親民的都會區，房價與貸款負擔的成長速度，已超越傳統高價的首都圈

南二都受惠南科擴張與半導體產業布局，台積電設廠效應帶動就業與人口紅利，房市需求快速增溫。預售新案屢屢刷新房價天花板，讓這類房價基期較低、入手門檻相對友善的城市，房貸負擔同步拉升。當區域產業發展具備長線利多空間，資金與自住需求同時湧入，房價自然也難以回頭。

青壯世代購屋模式正在改變

當千萬房貸成為常態門檻，青壯世代的購屋模式也隨之改變：

• 拉長貸款年期：20年變30年、40年

• 提高自備款比例：存錢時間拉長，買房年齡往後推

• 仰賴家庭資源協助：父母幫忙出頭期款已成常態

購屋不再只是居住選擇，更是一場長期財務規劃。若後市信用政策持續審慎，市場加速回歸自住本質，購屋族在總價與區段選擇上勢必更加理性——評估通勤成本與生活機能的綜合價值，而非單純追逐題材。

一句話總結

30歲背千萬房貸已成常態！南二都房貸增幅破5成，桃園逼近7成。年輕人買房只能靠「拉長年期、提高自備款、靠爸媽」。對年輕世代來說，邁入「千萬房貸時代」，關鍵不僅在於買不買得起，更在於如何買得精、買得巧，如何在需求與資金壓力之間取得平衡。

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