戰爭＋通膨＝買房好時機？專家：別傻了，現在進場是幫誰解套?
M傳媒房產中心／M編
美伊戰爭持續延燒，油價飆漲，全球經濟恐陷入「停滯性通膨」。富邦金首席經濟學家羅瑋示警，若戰爭拖延至4月底，油價飆升至每桶150美元，全球經濟將面臨最令市場畏懼的停滯性通膨。
就在一片恐慌中，有建商跳出來說：「現在反而是買房最好時機！」房地產穩坐資產保值龍頭地位，不少個案推出優惠付款方案，是「用小資金運作大槓桿」的好機會。
等等，這句話你聽起來是不是很耳熟？每次房市冷的時候，建商都會說「現在是進場好時機」。但這次真的是嗎？M編幫你拆解。
戰爭真的會推升房價嗎？
羅瑋的示警是「停滯性通膨」物價狂飆、經濟停滯。這種情況下，民眾的購買力下降，失業率可能上升，企業獲利受壓縮。你確定在這種環境下，你還敢背30-40年房貸？
現實的問題是，油價上漲推升通膨，央行最直接的反應是維持高利率甚至進一步緊縮。房貸利率高、資金成本高，才是壓制房市的關鍵。這一點，在所有「現在買房抗通膨」的說法裡，幾乎都被刻意忽略。
建商說「讓利」，真的是讓利嗎？
現在不少個案都推出優惠付款方案，是「用小資金運作大槓桿」的好時機。但M編要問：這是真的讓利，還是變相降價？
新竹建案就是最好的例子。原本每坪開4字頭，果斷下修到3字頭尾，還找回首波23戶買家退差價。這才是真正的讓利，不是「優付方案」。優付方案只是讓你晚點付錢，不是讓你少付錢。槓桿開越大，風險也越大。
現在進場，是抗通膨還是接刀子？
畢務潔建議，購屋族此時挑房，不須迷信蛋黃區，反而要挑選新興重劃區，以「低基期」房價換取更大的生活空間。但M編要提醒：新興重劃區最大的問題是供給過剩。
根據永慶房產集團最新報告，未來三年將有32萬至36萬戶預售住宅陸續完工，建商待售餘屋估計高達8萬至10萬戶。供給遠大於需求，你確定你買的低基期，不會變成更低基期？
M編觀點：不是不能買，是要算清楚
戰爭、通膨、停滯性通膨，這些都是風險，不是機會。建商說「現在是買房最好時機」，但M編要說：現在不是「最好時機」，是「最考驗判斷力的時機」。
如果你有剛性需求、算得過還款能力、鎖定的是蛋黃區抗跌地段，現在確實有議價空間。但如果你是聽信「抗通膨」就去追高，小心接的是刀子....
所以現在是怎樣？我們來看看各方觀點
站在建商這邊：
「戰爭來了！通膨來了！現在不買房，你的錢會變薄！我們都讓利了，你還不進場？」
站在買方這邊：
「讓利？新竹建商直接退差價才叫讓利！你那個優付方案，只是讓我晚點付錢，不是少付錢！」
站在專家這邊：
「停滯性通膨下，失業率可能上升、房貸利率可能再漲，現在進場，你確定扛得住？」
站在銀行這邊：
（繼續保守估價，繼續限貸）
問題來了，戰爭＋通膨＝買房好時機？你怎麼看？
A. 是！房地產就是抗通膨，現在不買等漲了再追？
B. 不是！戰爭只會讓經濟更糟，現在進場是接刀子！
C. 看區域！蛋黃區可以，新興重劃區再等等
D. 聽建商的？上次聽他們話的人，現在還在繳房貸！
