房東辦信託沒通知，租客報稅慘被罰！日盈小編：簽約後這動作沒做，小心國稅局找上門
文／日盈不動產 社會住宅包租代管 小編
大家好啊，我是日盈小編。
最近財政部公布一個租賃報稅的錯誤案例，小編看完覺得一定要拿出來跟大家分享——不是只有房東要報稅，租客的扣繳憑單開錯人，也是會被國稅局盯上的！
案例：銀行租地多年，房東辦信託卻沒通知，結果被國稅局查到了
國稅局舉了一個案例，某銀行從111年開始向個人承租土地及房屋，租期內出租人因為資產管理考量，在114年初把不動產以「自益信託」方式移轉給受託人。但房東沒通知承租的銀行，銀行也不知道產權已經變了，所以繼續用原出租人的名義開立當年度租賃所得扣繳憑單。
結果國稅局一查，發現錯誤——扣繳對象錯了！
為什麼會錯？信託後的所得人不是原房東
小編幫大家釐清一下：一旦不動產移轉為信託財產，承租人作為扣繳義務人，應該改以「受託人」為所得人，依法辦理扣繳與開立憑單，而不是原本的出租人。
這個案例中，房東把不動產辦了「自益信託」，法律上的所得人已經變成受託人，但承租人沒收到通知，照舊開憑單，當然會被國稅局認定申報錯誤。
填錯了怎麼辦？三步驟教你更正
如果遇到這種情況，後續要跑的程序很麻煩：
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承租人向國稅局申請更正，把所得人從原出租人改成受託人名下的信託專戶，重新補發正確憑單
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受託人依規定補行辦理信託所得申報
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受託人再把相關所得憑單轉開給受益人，由受益人併入個人綜合所得稅申報
簡單說，錯一個環節，後面要補的手續一拖拉庫。
小編提醒：兩個關鍵動作不能少
財政部特別提醒兩件事：
對房東：
如果將不動產辦理信託，應該主動通知承租人變更資訊。不是房子租出去就沒事了，產權變動要讓租客知道，不然報稅出錯，租客被罰，關係也會變差。
對承租人（公司行號、機關團體）：
租賃期間要注意房東的資產權屬有沒有異動，確認扣繳對象正確。不是簽約就一勞永逸，中間有任何變動，都要即時更新資料。
一句話總結
房東辦信託沒通知，租客照舊開憑單，結果被國稅局查到，要重新更正、補申報，勞神傷財。小編提醒大家：信託後，所得人已經換人，扣繳對象要跟著改！租賃雙方都要主動確認，才不會踩雷。
你有遇過報稅資料錯誤被追討的經驗嗎？留言跟小編聊聊！
