都更基金再加碼10億！專家潑冷水：不是錢的問題，是「人」的問題

M傳媒房產中心／M編

內政部3月26日部務會報通過「中央都市更新基金收支保管及運用辦法」修正草案，將從中央都市更新基金提撥10億元信用保證專款，預估可提供100億元信用擔保總額度，協助民眾自行實施都市更新。

聽起來是大利多？屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲卻直言：實質影響有限。

錢到位了，但都更卡關的真正原因是什麼？

楊宗憲分析，融資通常是都更後期的配套，對整體市場的實質影響有限。都更成功的兩大關鍵是：

• 長期的溝通過程：住戶與建商利益談不攏，產權整合溝通成本太高

• 地點的先天條件：目前都更案多集中在雙北市，主因在於地價夠高，才能平衡開發財務

楊宗憲指出，地價不足的地方，即便有融資管道也難以成案。換句話說，不是錢的問題，是「人」和「地」的問題。

學界反彈：反對「假社宅之名，行容積放水之實」

楊宗憲進一步點出，都更政策的「穩定性」至關重要。內政部先前提出在現行1.5倍基礎上再放寬容積，前提是需要提供實質社會住宅與婚育宅——這個構想，學界表達了強烈憂慮。

因為都更動不了，關鍵是產權整合溝通成本太高，住戶與開發商利益談不攏，不是容積不足！

包含住宅學會在內的學術組織，日前已與社會住宅聯盟共同發起連署，反對內政部目前放寬容積的提案。學界立場是：反對「假社宅之名，行容積放水之實」，呼籲內政部更審慎評估，避免不穩定的政策干擾都更市場的正常運作。

一句話總結

都更基金加碼10億，專家直言：不是錢的問題，是「人」的問題！都更卡關在產權整合、在溝通成本，不在融資。學界更反對「假社宅之名，行容積放水之實」，呼籲政策要穩定，不要亂放容積。

你覺得都更推不動，是錢不夠還是人喬不攏？留言告訴M編！

圖/新北市政府