【輝達效應起飛】海外總部落腳北士科 房市買氣熱、屋主惜售、房價即刻上調
AI晶片巨擘輝達（NVIDIA）正式宣布將於台北市北投士林科技園區（簡稱北士科）設立海外總部，引爆當地房市熱潮。據實地訪查與在地房仲業者觀察，輝達效應不僅顛覆市場預期，更在短時間內帶來實質影響：從來客量激增、房價調整，到屋主惜售、交易逆勢上升，無不反映出這場科技巨浪對房地產市場的強勁推力。
市場買氣明顯升溫 觀望轉為積極出手
根據住商不動產社子捷運店店東陳律言觀察，自輝達宣布設點北士科後，店頭來客數與詢問度皆顯著上升，詢問熱度明顯超越5月之前的水準，顯示市場信心快速回溫。
「原本觀望的買家，聽到消息後心態大轉變，認為房價將上漲，因此決定提前進場，甚至願意加價成交。」陳律言表示，這波買氣多以自住型買方為主，但對價格接受度提高，促使區域成交量逆勢成長，粗估交易量成長幅度已達兩成以上，與北市整體交易量下滑形成強烈對比。
屋主惜售轉租、建商急調價 房價當天跳漲
房價方面，輝達宣布消息甫出，區域內多數預售案立即反應，包括士科大院、華固上文林、麟璞真等建案陸續調整價格，平均漲幅落在5%至10%之間，甚至有買方在新聞發布一小時內即收到屋主要求加價的通知。
更值得注意的是，許多屋主基於對區域長線發展的信心，選擇「惜售」，暫緩售屋、轉為出租。「有屋主原本打算出售，聽到輝達選址的消息後立刻下架物件，寧願出租也不願錯失未來增值空間。」陳律言透露。
土地供給有限、生活機能待補強 仍不減房市潛力
北士科雖被視為台北市最後一塊具開發潛力的大型園區，但住宅用地占比僅約20%，其餘多數為研發或公共設施用地，使得住宅供給先天稀缺。當前推案主要集中於園區洲美段和軟橋段，包括國泰雍萃、士科大院、樺輝沐畇等建案仍在市場銷售，未來幾個月也有新案將陸續推出。
然而，生活機能仍是當前發展的關鍵挑戰。陳律言坦言：「目前生活便利性仍仰賴鄰近的士林、天母、石牌等區域支撐，北士科內部的商圈尚未成熟，但隨產業進駐，未來建設腳步將加速。」
輝達只是起點 科技聚落將再添動能
從長線來看，北士科的發展不會止步於輝達。鄰近地區的開發商與企業總部如華固、中鼎、仁寶、康舒等早已提前布局，陳律言指出，預期未來將有更多科技企業進駐，吸引大量科技人才移入，形成完整產業聚落。
輝達效應3大觀察重點
交易熱區成形： 北投區成交量逆勢上升，屋主惜售、自住買氣活絡。
房價即刻反映： 預售建案調價5%-10%，二手市場加價成交頻現。
長線發展潛力： 土地稀缺、企業進駐、科技聚落成形為中長期漲勢主因。
「輝達只是開端，當企業總部群聚成型，就業人口自然湧入，勢必帶動周邊住宅與商業不動產需求，這將會是一場長線可期的資產升值機會。」他強調，未來受惠區域將擴及北投、士林及捷運可達的關渡一帶，新北市雖受惠程度較低，但北市北端房市板塊的確正在悄然重構。
